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土地使用权租赁合同协议（2025年城市开发）

甲方（出让人）：XX市自然资源和规划局（或其指定的土地储备中心/国有资产运营公司）

法定代表人：XXX

地址：XX市XX区XX路XX号

统一社会信用代码：（或营业执照号）

乙方（承租人）：XX房地产开发有限公司

法定代表人：XXX

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

统一社会信用代码：913XXX

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的土地使用权事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

1.1甲方同意将位于XX市XX区XX街道XX地块（具体四至范围：东至XX路，西至XX巷，南至XX小区，北至XX河道，面积约为XX平方米，土地证号/不动产权证号：XX）的土地使用权出租给乙方使用。

1.2该土地用途为商业住宅综合开发用地，土地使用权性质为出让。

第二条租赁期限

2.1本合同项下的土地使用权租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.2租赁期满，乙方如需继续承租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，并满足本合同约定的续租条件，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：本合同项下土地使用权的年租金为人民币XX元（大写：人民币XX元整），租金按年支付。

3.2租金支付时间：每年度的XX月XX日前，乙方应将当年度的租金支付至甲方指定的银行账户。

3.3甲方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：XX市自然资源和规划局（或其指定的土地储备中心/国有资产运营公司）

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第四条甲方的权利与义务

4.1甲方保证其对本合同项下租赁的土地拥有合法、完整的出租权利，并保证租赁行为符合国家法律法规及城市总体规划的要求。

4.2甲方应按照合同约定，在租赁期限开始时将租赁地块交付给乙方。交付时应保证乙方能够顺利占用和使用该地块。

4.3甲方有权对乙方是否按照本合同约定使用土地、是否按时支付租金等情况进行监督检查。乙方应予以配合。

4.4甲方应依法保障乙方的土地使用权，并依法办理与本合同项下土地相关的批准、许可、登记等手续，乙方应提供必要的协助。

4.5甲方应保证乙方在租赁地块上的开发建设活动符合国家及地方关于消防安全、环保、建筑安全等法律法规的要求。

第五条乙方的权利与义务

5.1乙方享有在租赁期限内按照本合同约定用途使用租赁地块的权利。

5.2乙方应按照本合同第三条的约定，按时足额支付租金。

5.3乙方应严格按照本合同第一条约定的土地用途进行使用，不得擅自改变土地用途。如确需改变用途，必须依法办理相关审批手续，并征得甲方书面同意。

5.4乙方应按照国家及地方相关法律法规和规划要求，在租赁地块上进行开发建设。开发建设方案应符合甲方的相关规定（如有），并依法办理建设手续，确保工程质量与安全。项目竣工验收应合格。

5.5乙方应爱护租赁地块及其地上、地下现有设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

5.6租赁期满或合同解除时，乙方应在规定期限内将租赁地块及地上建筑物、构筑物、附属设施等全部腾退、清理并交还甲方。土地交付时应保证达到约定的状态（如：场地清理、恢复原状或按约定完成开发）。

第六条土地使用权的使用

6.1乙方在租赁期限内，仅能按照本合同约定的商业住宅综合开发用地用途使用土地。除甲方书面同意外，乙方不得将土地使用权出租、出借、转让、分租或以其他任何形式非法转让他方。

6.2乙方的开发建设活动不得违反国家法律法规及城市详细规划，并应符合甲方提出的与城市开发相关的具体要求（如有）。

第七条违约责任

7.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿由此给对方造成的损失。

7.2乙方违反本合同第五条第3款、第4款约定的，甲方有权要求乙方纠正，情节严重的，甲方有权解除本合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方赔偿损失。

7.3乙方违反本合同第五条第6款约定的，应承担相应的违约责任，并按约定或评估价值支付场地占用费等。

7.4甲方违反本合同第四条第1款、第2款约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

第八条不可抗力

8.1因发生地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。

8.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的