防开裂防渗漏专项综合项目施工专项方案.docVIP

中南香漫园项目工程

防

裂

防

渗

漏

设

计

和

施

工

方

案

编制单位：

编制人：

审核人：

审批人：

编制日期：

目录

29350一、编制依据及编制说明 1

29475二、工程概况 1

5981三、组织管理 2

22474四、防开裂防治方法 3

29860五、防渗漏防治方法： 14

4966六、创无渗漏工程，施工质量确保方法： 34

26657七、本工程创无渗漏工程需做隐蔽验收、关键检验部位： 35

一、编制依据及编制说明

1《建筑地基和基础工程施工质量验收规范》（GB50202-）；

2《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-）；

3《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-）；

4《屋面工程质量验收规范》（GB50207-）；

5《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-）；

6《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-）；

7《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-）；

8《建筑给排水和采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-）

9中南集团《防开裂、防渗漏关键控制》等文件

10香漫园项目全套图纸

通常工程后浇带、施工缝、穿墙管道、预留连接口、外墙面、屋面、卫生间、厨房、阳台楼面等部位为易发生渗漏部位。依据中南集团质量要求，在施工过程中要加强施工管理，根据设计要求精心施工，确保整体防水层连续性。为此，我项目部针对工程实际情况编制了防开裂、防渗漏专题施工方案，对易发生裂缝、渗漏部位进行细化，以指导施工，明确施工工艺和具体操作要求，监控检验内容和标准，做到责任到人。

二、工程概况

建设单位：镇江锦南房地产开发

设计单位：海门市建筑设计院

监理单位：江苏中源工程管理股份

施工单位：安徽兴邦建筑工程

项目名称：丹徒香漫园项目

楼号名称

地下层数

地上层数（含架空层，阁楼）

建筑面积

地下

地上

累计

1-10#

1

4

5303

22631

27934

13#、14#

1

6

960

5680

6640

15#、16#

1

8

2240

8735

10975

11#、12#、17#、18#

1

11

2070

23529

25599

地下室

1

0

17609

0

17609

配套用房

0

1

0

3290

3290

累计

28182

63865

92047

工程地点：镇江丹徒新区聆湖路以东、长香中大道以南。

三、组织管理

本工程防开裂、防渗漏作为控制关键，严格把好质量关，对其中关键工序及控制关键点进行监控，并做好隐蔽验收。以下是关键多个控制点分别为：楼板裂缝、墙体裂缝、抹灰后裂缝、地面裂缝、砼施工、地下部分、地上部分和屋面工程。

地下部分包含：后浇带施工、通道口连接部分、地下室内外墙和地下室底板、顶板及地下防水施工。

地上部分包含：（厨卫间和阳台、门窗、穿墙螺杆）

屋面部分包含：屋面防水结构、雨水排管

要做好工程防开裂、防渗漏工作必需要有一套完善施工管理组织和管理方法，这么才能在施工过程中有效地预防并控制住所轻易产生渗漏问题。

1、工程管理目标：争无渗漏工程，创开裂率最低。

2、组织形式:成立质量通病防治小组

2.1、防治小组权限：

防治小组发觉未按监理方及建设方同意防开裂、防渗漏专题施工方案施工，有责令施工队限期整改权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。

2.2、防治小组责任：

尽可能消除因施工原因造成质量通病。

2.3、防治小组负责范围：

本方案中所包含属我方承包范围施工质量通病。

3、组织方法：

以项目经理为创建无渗漏住宅工程第一责任人。具体管理工作再细分为：

3.1、技术部：落实防渗漏方案编写，同时也加强对整个施工过程地巡视，一旦发觉问题和隐患要立即处理，将工作情况汇报项目经理。

3.2、工程部：明确落实谁施工谁负责，对于已经提出问题进行整改，并上报验收。

3.3、质量部：将防渗漏工作作为日常检验关键，对于出现技术问题和质量问题要立即通知技术科和施工科。

4、施工管理方法：

4.1、在设计图纸交底时，应明确设计和施工采取预防温度或应力引发收缩裂缝方案方法。

4.2、在本工程中不使用不合格材料，抓好材料进场管理，做好材料见证取样、复试工作。

4.3、在工程创建“无渗漏”工作施工中，以“预防为主”，全方面落实创建