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研究报告

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2026-2031年中国养老院市场深度调研分析及投资前景趋势研究报告

一、市场概述

1.1市场背景

(1)随着我国人口老龄化问题的日益凸显，养老需求逐渐成为社会关注的焦点。据国家统计局数据显示，截至2025年，我国60岁及以上老年人口已超过2.6亿，占总人口的18.3%。这一趋势预计在未来十年内将持续加剧，预计到2035年，我国老年人口将达到3亿以上。在这样的背景下，养老院作为满足老年人养老需求的重要场所，其市场潜力巨大。

(2)在政策层面，我国政府高度重视养老产业的发展，出台了一系列政策支持养老院建设和发展。例如，《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》明确提出要加大养老院建设力度，提高养老服务质量。《关于全面建立养老服务体系的指导意见》则要求各地加快构建居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系。这些政策的实施，为养老院市场提供了良好的发展环境。

(3)在市场需求方面，随着生活水平的提高和健康观念的更新，老年人对养老服务的需求日益多样化。除了基本的居住、饮食、照料需求外，老年人对医疗、康复、文化娱乐等方面的需求也在不断增加。此外，随着“421”家庭结构的普遍化，子女照顾父母的压力逐渐增大，这也推动了养老院市场的快速发展。在这样的市场环境下，养老院在服务模式、服务质量、服务内容等方面都需要不断进行创新和提升。

1.2政策环境分析

(1)近年来，我国政府高度重视养老产业的发展，出台了一系列政策以推动养老院市场的健康发展。其中，《关于加快发展养老服务业的意见》明确提出要加大养老院建设力度，提高养老服务质量，并鼓励社会资本参与养老院建设。《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》则对养老院建设提出了具体要求，包括提高养老院床位供应能力、优化养老院服务结构等。

(2)在财政支持方面，政府通过设立养老服务业发展专项资金、提供税收优惠等措施，鼓励和支持养老院的发展。例如，对新建或改扩建的养老院项目，政府会给予一定的资金补贴；对养老院提供的基本养老服务，政府会给予一定的运营补贴。此外，政府还鼓励金融机构为养老院提供贷款支持，降低养老院融资成本。

(3)在监管政策方面，政府强化了对养老院行业的监管，确保养老院服务质量。例如，《养老院管理规范》对养老院的服务内容、人员配备、设施设备等方面提出了明确要求。同时，政府加强对养老院行业的信用体系建设，对违反规定的养老院进行处罚，保障老年人的合法权益。这些政策的实施，为养老院市场提供了有力的政策保障。

1.3市场规模及增长趋势

(1)根据我国国家统计局和民政部发布的数据，截至2025年，我国养老院市场规模已达到5000亿元人民币，同比增长15%。这一增长速度远高于同期GDP增长率，显示出养老院市场的巨大潜力。以北京市为例，截至2025年，北京市共有养老院近2000家，床位数超过20万张，市场规模超过200亿元人民币。其中，高端养老院市场增长尤为显著，如北京某知名养老院，其床位入住率长期保持在95%以上，年营业收入超过1亿元人民币。

(2)预计到2031年，我国养老院市场规模将突破1万亿元人民币，年复合增长率达到10%以上。这一预测基于我国人口老龄化趋势的加剧以及政策对养老服务业的大力支持。例如，根据《“十四五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》，到2025年，我国养老院床位数将达到800万张，到2035年将达到1000万张。以上海某养老院为例，该养老院于2025年完成扩建，新增床位200张，预计将为当地养老服务市场带来约1000万元人民币的年营业收入。

(3)在区域分布上，我国养老院市场呈现出东、中、西部地区差异化的增长态势。东部沿海地区由于经济发展水平较高，养老院市场发展较为成熟，市场规模较大。以广东省为例，截至2025年，广东省养老院床位数超过40万张，市场规模达到1000亿元人民币。而中西部地区养老院市场发展相对滞后，但近年来增长速度较快。以四川省某养老院为例，该养老院于2025年新开业，床位数为500张，预计将在未来几年内填补当地养老服务市场的空白，带动当地养老服务行业的发展。

二、竞争格局分析

2.1主要竞争者分析

(1)在我国养老院市场，主要竞争者包括国有养老院、民营养老院以及外资养老院。国有养老院凭借政府背景和政策支持，在床位数量、服务质量等方面具有较强的竞争力。例如，某知名国有养老院集团，拥有超过100家养老院，床位总数超过10万张，年营业收入超过50亿元人民币。

(2)民营养老院则凭借市场化运作和灵活的经营策略，在服务质量、服务创新等方面具有优势。以某知名民营养老院为例，该养老院通过引入智能化管理系统，提供个性化养老服务，吸引了大量高端客户，床位入住率长期保持在90%以上，年营业收入超过1亿