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房地产行业专业能力测试题及答案

一、单项选择题（共10题，每题3分，共30分）

下列情形中，不属于商品房预售条件的是（）

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

D.已完成房屋竣工验收备案

某商品房买卖合同约定面积为100㎡，实测面积为103㎡，且合同未约定面积差异处理方式，根据《商品房销售管理办法》，买受人有权（）

A.退房，出卖人退还全部房款及利息

B.要求按实测面积结算，补足3㎡房款（单价不变）

C.要求按约定面积结算，无需补足房款

D.要求出卖人双倍返还3㎡房款

房地产抵押权设立的生效时间是（）

A.抵押合同签订之日

B.抵押物交付之日

C.抵押权登记之日

D.债权人主张权利之日

下列关于住宅专项维修资金的表述，错误的是（）

A.用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造

B.由业主在购房时按规定比例缴纳

C.业主大会成立前，由物业所在地房地产行政主管部门代管

D.维修资金账户实行一户一账，可用于抵扣物业费

某房地产开发企业取得一块居住用地，规划容积率为2.0，土地面积为10000㎡，则该地块可建设的最大建筑面积为（）

A.5000㎡

B.10000㎡

C.20000㎡

D.40000㎡

房屋权属登记中，房屋所有权证的颁发部门是（）

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.县级以上人民政府房产管理部门

C.县级以上人民政府自然资源主管部门

D.县级以上人民政府不动产登记机构

下列房地产交易行为中，免征契税的是（）

A.个人购买家庭唯一住房（90㎡以下）

B.法定继承人继承房屋权属

C.个人购买家庭第二套改善性住房

D.企业受让土地使用权用于商品房开发

房地产经纪机构不得从事的业务是（）

A.提供房地产信息咨询服务

B.代理存量房买卖过户手续

C.代收代付房屋交易资金

D.为无不动产权证的房屋提供经纪服务

某商铺租赁期限为5年，年租金为10万元，每年年初支付，折现率为8%，则该租金的现值为（）（精确到0.01万元）

A.43.12

B.46.67

C.41.00

D.45.00

房地产开发项目的“五证”不包括（）

A.国有土地使用证

B.建设工程规划许可证

C.商品房预售许可证

D.建筑工程施工许可证

E.建设用地规划许可证

F.房地产开发企业资质证书

二、多项选择题（共5题，每题4分，共20分，多选、少选、错选均不得分）

下列属于房地产一级市场交易行为的有（）

A.政府出让国有建设用地使用权

B.房地产开发企业销售新建商品房

C.个人转让二手住宅

D.企业通过招拍挂取得土地使用权

E.集体土地征收为国有土地后的出让

影响房地产价格的区位因素包括（）

A.交通便捷度

B.教育资源配套

C.容积率

D.土地使用年限

E.周边环境质量

商品房买卖合同中，出卖人应承担违约责任的情形有（）

A.逾期交房超过约定时限

B.房屋实测面积与约定面积差异超出3%（买受人不退房）

C.交付房屋的装饰装修标准低于约定

D.房屋主体结构质量不合格

E.因政策调整导致无法办理产权证

下列关于房地产抵押的说法，正确的有（）

A.公益事业用房不得设定抵押

B.已出租的房屋可以抵押，抵押后租赁合同继续有效

C.抵押人可以将已抵押的房屋再次抵押

D.抵押权人有权优先受偿抵押物折价或拍卖的价款

E.抵押合同生效后，抵押人转让抵押物无需通知抵押权人

房地产开发项目竣工综合验收的内容包括（）

A.工程质量验收

B.规划验收

C.消防验收

D.人防工程验收

E.物业管理方案落实情况验收

三、判断题（共5题，每题2分，共10分，对的打√，错的打×）

未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售，但可以收取定金。（）

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，以不动产权属证书为准。（）

房地产开发企业在销售商品房时，不得向买受人收取任何预订款性质费用。（）

个人将购买满2年的普通住房对外销售的，免征增值税。（）

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。（）

四、案例分析题（共2题，每题20分，共40分）

案例一

某购房者于2023年5月与甲房地产开发企业签订《商品房买卖合同》，约定购买一套建筑面积120㎡的住宅，单价15000元