丽日天鹅湖营销策划报告.pptVIP

;第一章市场背景研究

第二章项目分析与价值提炼

第三章项目综合定位

第四章项目营销总策略

第五章一期营销推广策略

第六章后期产品创新研究

;第一章

ChapterI

;项目分析与价值提炼

;;项目综合定位

;一、三大论点---土地血统论;三大论点---别墅进化论;三大论点---富人进化论;1、影响范围较大的成功案例

2、大规模复合住宅

3、非成熟区域;累计发展模式：以综合品质（产品、形象）超过客户期望而取胜

如：星河湾、蔚蓝海岸;第一类;1、蔚蓝海岸：启动一期文化格调突出：蓝色文化、海文化;1、二期：;1、文化格调、高尚社区形象突出;2、——高品质全面展现;项目的总体形象定位内涵：素质最优的楼盘

创新——全新现楼销售，产品素质面向高于周边

创新——媒体楼书；;第二类;1、运动概念：南国奥林匹克花园;2、借助运动和健康理念,中国复合地产的典范

;第三类;1、北京纳帕溪谷;北美全新版、多庭院、独栋别墅的崭新风貌

组院式、独栋别墅的居住格局

亚北小湿地、温泉区、精装到户的得天独厚;2、北京苹果社区;青苹果（白领公寓）????

?红苹果（精英品位住宅）

转基因苹果（蒙太奇式自由组合商务楼）

苹果商业街

苹果二十二院街;第四类;碧桂园凤凰城;“白领也可以住别墅”

——极度超值低价冲击市场;大型住宅项目的成功开发需要具备