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土建监理实施细则内容

〔一〕工程概况

鑫远.尚苑二期工程由湖南鑫远投资集团开发投资，由深圳市华纳国际建筑设计设计，湖南鑫远建设负责施工，湖南环宇建设工程咨询监理监理，长沙市质量、安全监督检查站监督。拟建鑫远.尚苑二期工程位于长沙天心区芙蓉南路，其中包括10#、11#、14#、15#栋地上15层，地下1层，剪力墙结构，建筑面积47502.6㎡；二期地下室地下1层，框剪结构，建筑面积26631.34㎡；合计建筑总面积74133.6㎡，投资金额约15000万元。本工程为框架、框剪结构，本工程建筑结构安全性等级为二级，抗震设防烈度为6度，结构构件耐火等级为二级，设计使用年限50年。

〔二〕、监理工作依据

1、?中华人民共和国建筑法?

2、?建设工程质量治理条例?

3、?中华人民共和国安全生产法?

4、?建设工程安全生产治理条例?

5、?建设工程监理规范?〔GB50319-2000〕

6、?建筑工程施工质量验收统一标准?〔GB50300-2001〕

7、?建筑地基基础工程施工质量验收规范?〔GB50202-2002〕

8、?砌体工程施工质量验收规范?〔GB50203-2002〕

9、?混凝土结构工程施工质量验收规范?〔GB50204-2002〕

10、?钢结构工程施工质量验收规范?〔GB50205-2001〕

11、?屋面工程质量验收规范?〔GB50207-2002〕

12?地下防水工程质量验收规范?〔GB50208-2002〕

13、?建筑地面工程施工质量验收规范?〔GB50209-2002〕

14、?建筑装饰装修工程质量验收规范?〔GB50210-2002〕

15、?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范?〔GB50242-2002〕

16、?建筑电气工程施工质量验收规范?〔GB50303-2002〕

17、?电梯工程施工质量验收规范?〔GB50310-2002〕

18、?智能建筑工程施工质量验收规范?〔GB50339-2003〕

19、建设工程强制性条文、标准

20、湖南省其他有关建设工程的法律、法规、强制性标准、规章、规程和规范性文件

21、建设工程托付监理合同

22、建设工程承〔分〕包合同〔包括协议书、招投标文件和工程预算书〕

23、?监理规划?

23、建设单位提供的本项目的地质勘察报告、设计施工图纸和其它工程建设文件

24、图纸会审纪要、设计变更、工程变更洽商记录、工程技术核定单等及其他补充文件

25、建设工程的各种标准、图集

26、建设单位对监理工作的其他指令性文件

(三)本工程的专业特点

工程环境：

该工程南面紧靠河浜，水和自然地面差不多持平，场地地面低平，土方回填较多；地下室基础承台底标高为-4．00m，地下降水工作量较大。

建筑特点：

⑴ 该工程范畴内有主建筑六层框架办公楼一幢，门卫及配电房一座，水泵房一座及地下水池一座。区内道路为二灰结石基层，沥青混凝土面层。设计总建筑面积为7047㎡，其中办公楼建筑面积为6879㎡〔其中地下室建筑面积为394㎡〕，层数为地下一层，地上6层，总高度22．8m。。建筑层高为：地下室3．0m，一层4．2m，二～六层3．6m。

⑵本工程室内±0．000高于室外地面600㎜〔室外地面为0．33m〕。

⑶地下室防水等级为二级，防水混凝土等级为S6。外墙做法为防水混凝土墙体上做20厚1：2．5水泥砂浆找平层、25厚聚乙烯泡沫挤塑保温板、涂聚氨酯涂料三遍防水层厚1．5-1．8120厚、花铺200g油毡一层、20厚1：2．5水泥砂浆爱护层、1：3水泥砂浆砌永久性爱护墙。

⑷本工程屋面防水等级为Ⅱ级，该屋面为不上人屋面，其做法为：钢筋混凝土屋面板上做20厚1：3水泥砂浆找平、涂聚氨酯三遍防水层厚1．5-1．8，四周卷起150高、贴35厚挤塑聚苯乙烯保温层用胶粘剂粘牢〔全粘法〕、20厚1：1．25水泥砂浆、40厚C20细石混凝土随捣随抹，内配Φ4﹫150双向。

⑸建筑物外立面采纳石材幕墙装饰，办公楼局部为玻璃幕墙。窗及幕墙采纳铝合金双层中空玻璃系统。

⑹内装饰做法：

项目

部位

做法

地面

大厅、电梯厅

10厚地砖干水泥擦缝

卫生间

8～10厚地砖干水泥擦缝

实验室、走道

金刚砂面层做硬化处理

地下室

做法参见苏J02-2003-60

楼面

房间

10厚1：2水泥砂浆，压实抹光

卫生间、食堂、厨房

8～10厚防滑地砖干水泥擦缝

内墙

卫生间

5厚面砖白水泥擦缝200×300

内墙涂料一底二度

顶棚

白色内墙涂料二道

结构特点：

⑴本工程的抗震设防烈度为7度，抗震设防类别：丙类。建筑结构安全等级：二级。桩基安全等级：二级。工程结构耐火等级二级。地基基础设计等级：乙级。砌体质量操纵等级：B级。建筑物场地类别：Ⅳ级。环境类别：基础A露天构件为二〔a〕类/±0．000以上为一类。

⑵基桩为先张法预应力高强