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2025年民法物权考试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.甲将自有房屋出租给乙，租期5年。租赁期间，甲未通知乙便与丙签订房屋买卖合同，约定3个月后办理过户登记。丙知情后表示愿意以更高价格购买，甲遂与丙办理了预告登记。乙得知后主张优先购买权。根据《民法典》物权编规定，下列哪一说法正确？

A.甲未通知乙即与丙签约，侵害乙的优先购买权

B.预告登记后，甲与丙的买卖合同自动生效

C.乙的优先购买权因预告登记而消灭

D.若甲最终未与丙办理过户，预告登记失效后乙仍可主张优先购买权

2.2024年3月，张某将其名下一套房产抵押给银行，办理了抵押登记。2024年5月，张某将该房产以市场价卖给不知情的李某，双方签订合同但未办理过户。2024年7月，银行因张某未按期还款，主张行使抵押权。关于本案，下列哪一表述符合《民法典》规定？

A.张某与李某的买卖合同无效，因抵押期间不得转让抵押财产

B.李某可基于善意取得制度取得房屋所有权

C.银行的抵押权优先于李某的债权

D.李某有权要求张某继续履行合同并办理过户登记

3.王某拾得一部手机，发布招领公告后6个月无人认领，遂将手机以2000元卖给不知情的陈某。原所有权人赵某1年后发现手机在陈某处，要求陈某返还。根据《民法典》，下列哪一选项正确？

A.陈某基于善意取得取得手机所有权，赵某无权要求返还

B.赵某有权要求陈某返还，但需支付陈某购买手机的2000元

C.赵某有权要求陈某返还，无需支付任何费用

D.因招领公告期满无人认领，王某取得手机所有权，陈某继受取得

4.甲、乙按份共有一套房屋，甲占60%份额，乙占40%份额。甲欲将自己的份额以100万元卖给丙，通知乙后，乙表示愿以95万元购买。甲未同意，与丙签订了买卖合同。乙起诉主张优先购买权。法院应如何处理？

A.支持乙的请求，因优先购买权是法定权利

B.驳回乙的请求，因乙未以“同等条件”购买

C.支持乙的请求，因按份共有人优先购买权优先于第三人

D.驳回乙的请求，因甲已与丙签订合同，优先购买权消灭

5.2023年1月，李某将汽车抵押给A银行（未登记），2023年3月抵押给B银行（已登记），2023年5月将汽车出质给张某（已交付）。2024年1月，李某无力还款，各债权人主张优先受偿。根据《民法典》，清偿顺序应为？

A.A银行→B银行→张某

B.B银行→张某→A银行

C.张某→B银行→A银行

D.B银行→A银行→张某

6.甲为通行便利，与乙签订地役权合同，约定甲可通过乙的土地直达公路，期限20年，办理了登记。后甲将自己的房屋转让给丙，乙将土地转让给丁。下列哪一说法正确？

A.丙无权继续使用地役权，因地役权具有人身属性

B.丁有权禁止丙使用地役权，因土地已转让

C.丙可继续使用地役权，丁应予以配合

D.地役权因土地转让而消灭，需重新签订合同

7.某小区业主大会决定将电梯内广告收益用于补充维修基金，部分业主反对，认为广告收益应归全体业主共有。根据《民法典》，下列哪一表述正确？

A.电梯属于专有部分，广告收益归电梯所在楼层业主共有

B.电梯属于共有部分，广告收益归全体业主共有，业主大会有权决定用途

C.广告收益由物业服务企业所有，因由其管理电梯

D.广告收益应按业主专有面积比例分配给个人

8.2024年2月，刘某将电脑交给王某维修，约定维修费500元。王某修好后，刘某未支付费用便强行拿走电脑。王某主张留置权，要求刘某支付费用后返还电脑。根据《民法典》，下列哪一说法正确？

A.王某有权留置电脑，因刘某未支付维修费

B.王某无权留置电脑，因电脑已被刘某强行取回

C.王某有权行使留置权，但需通过诉讼程序

D.王某无权留置，因留置权以合法占有为前提

9.孙某将房屋赠与侄女小丽，未办理过户登记但已交付。后孙某反悔，要求小丽返还房屋。小丽主张已取得所有权。根据《民法典》，下列哪一选项正确？

A.小丽因赠与合同生效取得所有权

B.孙某有权要求返还，因未办理过户登记

C.小丽因合法占有取得所有权

D.赠与合同无效，孙某可撤销赠与

10.甲将手表借给乙，乙谎称自己所有，以市场价卖给不知情的丙并交付。甲发现后要求丙返还。下列哪一情形下丙不构成善意取得？

A.丙明知乙曾向甲借过手表

B.丙支付了合理价款

C.乙与丙签订了书面买卖合同

D.手表已交付给丙

二、多项选择题（每题3分，共30分。每题至少有2个正确选项，多选、少选、错选均不得分）

1.下列哪些情形符合物权法定原则