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二手房买卖合同协议模版

引言

二手房交易涉及重大财产权益的转移，一份权责清晰、条款完备的买卖合同是保障交易安全、维护双方合法权益的基石。本模版旨在为二手房交易双方提供一份相对规范和详尽的合同参考，力求平衡各方利益，减少潜在纠纷。请注意，本模版为通用参考，具体交易中可能需要根据实际情况进行调整和补充，并在必要时咨询专业法律人士的意见。

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二手房买卖合同

合同编号：[自行约定或由中介机构提供]

签订地点：[交易发生的城市或区域]

签订日期：公元[具体年份]年[具体月份]月[具体日期]日

甲方（卖方）：

姓名：[卖方姓名]

性别：[男/女]

身份证号码：[卖方身份证号码]

联系地址：[卖方联系地址]

联系电话：[卖方联系电话]

（若有共有人，需一并列出共有人信息，并注明共有人同意出售该房屋及对本合同条款的认可）

乙方（买方）：

姓名：[买方姓名]

性别：[男/女]

身份证号码：[买方身份证号码]

联系地址：[买方联系地址]

联系电话：[买方联系电话]

（若为共同购买，需一并列出其他购买人信息）

甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方所有的坐落于[房屋具体地址，精确到门牌号]的房屋事宜，达成如下协议：

第一条标的房屋基本情况

1.房屋地址：该房屋坐落于[房屋所在省][房屋所在市][房屋所在区/县][房屋所在街道/路][房屋所在小区名称，如无则省略][楼栋号]单元[楼层]号，具体地址以房屋所有权证（或不动产权证书）登记为准。

2.产权证号：房屋所有权证（或不动产权证书）证号为：[房屋所有权证或不动产权证书编号]。

3.房屋性质：[如：商品房、已购公有住房（房改房）、经济适用房、限价商品房等，请根据实际情况填写]。

4.建筑面积：该房屋建筑面积为[具体建筑面积数字]平方米（以房屋所有权证或不动产权证书登记面积为准）。

5.房屋结构：[如：砖混、框架、钢混等]。

6.房屋用途：[如：住宅、商业、办公等，以产权证登记为准]。

7.房屋朝向：[如：南北通透、南向、东向等]。

8.建成年代：[房屋建成年份，可填写大概年份]。

9.装修情况：[如：毛坯、简装、中装、精装，并可简要描述主要装修内容和材质，或注明“详见附件《房屋附属设施、设备清单及交付标准》”]。

10.附属设施设备：该房屋附属设施设备包括：[如：固定装修（地板、墙面、吊顶、厨柜、卫浴设施等）、家具（如沙发、床、餐桌椅等，需明确品牌数量或附清单）、家电（如冰箱、彩电、空调、洗衣机等，需明确品牌型号或附清单）、以及其他约定的设施设备]。以上附属设施设备随房屋一并转让给乙方，具体以《房屋附属设施、设备清单及交付标准》（若有）为准。

11.有无租赁：□该房屋未设定租赁。□该房屋已出租，租赁期限至[具体日期]年[具体月份]月[具体日期]日，甲方承诺已书面告知承租人房屋出售事宜，并已取得承租人放弃优先购买权的书面声明（若有，可作为附件）。乙方同意[继续履行原租赁合同/甲方负责在交房前解除租赁合同并清空房屋]。

12.有无抵押：□该房屋未设定抵押。□该房屋已设定抵押，抵押权人为[抵押权人名称，如某银行]，抵押金额为人民币[具体金额的中文大写]元，债务履行期限至[具体日期]年[具体月份]月[具体日期]日。甲方承诺将于[具体日期]年[具体月份]月[具体日期]日前办理完毕该房屋的抵押注销手续，并承担相关费用。

第二条房屋价款及支付方式

1.房屋总价款：经甲乙双方协商一致，该房屋及附属设施设备的总价款为人民币[具体金额的中文大写]元整（小写：￥[具体金额的阿拉伯数字]元）。此价格[包含/不包含]本合同第一条第10款所列的附属设施设备价值。

2.定金：

（1）乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[具体金额的中文大写]元整（小写：￥[具体金额的阿拉伯数字]元）。

（2）此定金在甲乙双方办理房屋产权过户手续时，自动转为购房款的一部分。

（3）甲方收到定金后，应向乙方出具收款收据。

3.首付款（含定金）：

乙方应于[具体条件，如：甲方办理完毕房屋抵押注销手续后X日内/甲乙双方共同向房屋权属登记部门递交产权过户申请材料并获受理后X日内/或具体日期]前，向甲方支付购房首付款（已包含已支付的定金）人民币[具体金额的中文大写]元整（小写：￥[具体金额的阿拉伯数字]元）。

4.剩余房款（或称尾款）：

剩余房款人民币[具体金额的中文大写]元整（小写：￥[具体金额的阿拉伯数字]元），乙方按以下第[]种方式支付：

□（一次性付款）乙方应于[具体条件，如：房屋产权过户至乙方名