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个人借款合同中的抵押物保管责任说明（2025）

个人借款合同

第一条基本情况

1.1出借人（贷款人）：[出借人全称]

1.2借款人（抵押人）：[借款人全称]，身份证号码：[借款人身份证号码]，住所：[借款人住所]，联系电话：[借款人联系电话]。

第二条借款金额

2.1出借人同意向借款人出借人民币（大写）[借款金额大写]元（小写）[借款金额小写]元（以下简称“借款”）。

2.2借款用途：[具体借款用途]，借款人承诺仅将本合同项下借款用于[再次确认借款用途]。

第三条借款期限

3.1借款期限为[期限年限]年[期限月数]月，自[实际放款日]起至[到期日]止。

3.2如需延期，借款人应提前[提前通知天数]天向出借人书面提出申请，经出借人同意后，方可延期。

第四条利率及利息计算

4.1借款利率采用[固定/浮动]利率。利率为[年利率百分比]%。利息自借款实际发放之日起计算，按[按月/按季/按年]结息。

4.2如遇国家调整利率，按国家相关规定执行。

第五条抵押担保

5.1借款人同意以其合法拥有的位于[抵押物详细地址]，不动产权证编号为[不动产权证编号]，建筑面积为[建筑面积平方米]的[房产类型，如住宅/商铺]（以下简称“抵押物”）为本合同项下借款提供抵押担保。

5.2抵押物评估价值为人民币[评估价值金额]元，抵押率为[抵押率百分比]%，实际抵押担保金额为人民币[实际抵押担保金额]元。

5.3借款人保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，抵押物上不存在任何已知的权利负担（包括但不限于抵押、质押、查封、冻结、预租等），或已取得所有相关权利人的书面同意。

第六条抵押物保管责任说明

6.1抵押人（借款人）是抵押物的保管责任人，应严格履行下列保管义务：

6.1.1维护抵押物的原状和使用价值，采取必要的措施防止抵押物发生毁损、灭失、被盗抢或价值非正常贬损。

6.1.2负责抵押物的日常维护、维修和保养，确保其处于安全、良好的使用状态。

6.1.3在借款期间，未经出借人书面同意，不得擅自改变抵押物的用途、结构，不得将抵押物出租、出借、赠与、转让、再抵押或设置其他任何形式的权利负担。

6.1.4负责办理并持续缴纳与抵押物相关的所有税费（包括但不限于房产税、土地使用税、物业费、水电费等）。

6.1.5抵押物价值在借款期间发生实质性减少（非正常损耗或自然贬值除外）时，抵押人应在[时限天数]内采取措施恢复抵押物价值至原有状态，或向出借人提供经出借人认可的等值担保。

6.1.6必须为抵押物购买足额的财产保险，保险类型为[保险类型，如财产综合险]，保险金额不得低于抵押物最近评估价值的[百分比]%（最低不低于[具体金额]元），且保险期限应持续覆盖整个借款期限。保险须包含火灾、爆炸、自然灾害（地震、洪水、风暴等）、意外事故等主要风险。抵押人应在保险单生效后[时限天数]内，将保险单副本及相关保险信息报送出借人备案。如保险事故发生，抵押人应立即通知出借人，并积极配合保险理赔，所得保险赔偿金应优先用于清偿本合同项下的借款本息。

6.1.7不得将抵押物交由第三方保管，除非该第三方具备相应的资质和能力，且已获得出借人的书面事先同意，并承担相应的保管责任。即便如此，抵押人仍需对抵押物的安全负责，并持续履行本条6.1.1至6.1.6项下的义务。

6.2如抵押人违反本条6.1项下的任何一项保管义务，特别是未按要求购买并维持保险、未及时恢复抵押物价值、擅自处置抵押物等，出借人有权采取以下一项或多项措施：

6.2.1要求抵押人立即恢复抵押物的价值或提供等值担保。

6.2.2通知金融机构停止发放任何形式的新的贷款给抵押人。

6.2.3要求抵押人限期纠正违约行为。

6.2.4在抵押人未能按期纠正或提供替代担保的情况下，宣布借款本息全部提前到期，并要求抵押人立即偿还全部借款本金及按合同约定计算的利息、罚息、违约金等。

6.2.5依法行使抵押权，包括但不限于查封、评估、拍卖抵押物，以所得价款优先受偿，所得价款不足以清偿全部债务时，不足部分仍由借款人承担。

6.2.6对抵押人处以合同约定或法律规定的相应违约金。

6.3出借人保留对抵押物进行定期或不定期检查的权利，抵押人应予以配合，不得阻挠。出借人可通过查阅相关记录、现场查看等方式履行检查义务。

6.4抵押物的保管责任自本合同生效之日起产生，直至本合同项下全部借款本息清偿完毕，担保权消灭之日止。

第七条提前还款

7.1借款人可在借款到期前提前偿还全部或部分借款。提前还款需提前[提前还款通知天数]天书面通知出借人。

7.2提前还款的利息计算方式为：[具体利息计算方式，如按实