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村集体物业租赁合同

出租方（甲方）：XX村村民委员会（或XX村集体经济组织）

法定代表人（或主要负责人）：XXX

地址：XX省XX市XX县/区XX乡/镇XX村

承租方（乙方）：XXX（个人）/XXX公司

法定代表人/负责人：XXX

地址：XX省XX市XX县/区XX街道/乡镇XX社区

第一条租赁标的物

甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX县/区XX乡/镇XX村的集体物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。租赁物业具体信息如下：

位置与界限：东至XX道路，南至XX农田，西至XX村民住宅，北至XX河流。

面积与结构：总建筑面积为XX平方米，其中主体建筑为XX结构（如砖混、砖木），包含房屋XX间、院落XX平方米及附属设施（如围墙、水井、电路管线等）。

权属证明：租赁物业权属清晰，甲方持有编号为XX的《集体土地使用证》及XX村委会出具的产权无争议证明。

现状说明：物业现状为[例如：闲置办公楼、旧校舍、生产车间等]，乙方应在接收物业后3日内对现状进行确认，逾期未提出书面异议视为认可。

第二条租赁用途

约定用途：租赁物业用途为[例如：农产品加工、乡村旅游接待、便民超市等]，乙方不得擅自改变用途。

用途限制：严禁将物业用于易燃易爆、有毒有害等危险品存储，不得从事赌博、传销等违法活动。如确需变更用途（如从商业改为工业），乙方须提前60日书面申请，经甲方村民代表大会表决通过并依法办理相关手续后，方可实施。

合规要求：乙方使用物业需符合国家环保、消防、安全生产等规定，自行承担相关审批及验收费用。

第三条租赁期限

租期：租赁期限为XX年，自2025年X月X日起至20XX年X月X日止。

续租约定：租赁期满前6个月，乙方如需续租，应书面通知甲方。同等条件下，乙方享有优先承租权，但需重新签订租赁合同并按届时市场行情协商租金。

期限限制：租赁期限不得超过20年，若涉及土地使用权租赁，需同时遵守《农村土地承包法》关于流转期限的规定。

第四条租金及支付方式

租金标准：

第1-5年：每月每平方米XX元，月租金共计XX元（大写：人民币XX元整）；

第6年起：租金按前一年标准的5%逐年递增，具体金额以双方年度书面确认为准。

支付周期：租金按季度支付，乙方应于每季度第一个月的10日前支付当季租金。

支付方式：乙方通过银行转账将租金汇入甲方指定账户（户名：XX村集体经济组织，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX），甲方在收到租金后15日内向乙方出具收款凭证。

逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付拖欠租金及违约金。

第五条押金与其他费用

押金：乙方应在合同签订之日起5日内支付押金XX元（相当于3个月租金），作为履行合同的担保。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在30日内无息退还押金。

其他费用：租赁期内，物业的水费、电费、燃气费、物业管理费等由乙方承担，按相关部门或村委会规定的标准按时缴纳。甲方代收费用的，应提供正式票据。

第六条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利：

监督乙方按约定用途使用物业，每半年可对物业进行一次检查（需提前3日通知乙方）；

因国家征收、征用物业的，有权依法获得土地补偿款，乙方应配合交还物业；

乙方违约时，有权按合同约定收取违约金或解除合同。

义务：

保证对物业拥有合法出租权，如因权属纠纷导致乙方损失，应全额赔偿；

交付物业时确保主体结构安全、水电设施基本可用，负责物业主体维修（如墙体裂缝、屋顶渗漏等），费用由甲方承担；

协助乙方办理经营所需的村集体层面证明文件（如场地使用证明），但行政许可审批由乙方自行负责。

（二）乙方权利与义务

权利：

在约定用途范围内自主经营，甲方不得非法干涉；

租赁期内，因甲方原因导致无法正常使用物业的，有权要求减免相应租金；

经甲方书面同意，可对物业进行装修改造，费用由乙方承担。

义务：

未经甲方同意，不得擅自拆改物业主体结构（如拆除承重墙、改变房屋朝向等），装修方案需提前15日提交甲方备案；

负责物业日常维护（如门窗维修、电路检修等），因使用不当造成的损坏需在15日内修复或赔偿；

租赁期满或合同解除时，应清空物业内物品，保持主体结构完好，可移动的装修设施（如货架、空调）由乙方自行拆除，不可移动部分（如地砖、墙体涂料）归甲方所有。

第七条合同变更、解除与终止

变更：任何条款变更需双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

解除情形：

甲方解除：乙方擅自转租、改变用途、拖欠租金超30日或利用物业从事违法活动的；

乙方解除：甲方未按时交付物业超15日，或主体结构损坏未在30日内修复导致无法使用的。

终止后处理：合同终止后10日内，双方应办理物业交