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商铺租赁意向书

一、合同主体

（一）合同双方

甲方（出租方）：________________________（填写出租方全称或自然人的代称）

证件类型及号码：________________________（根据实际情况选择填写机构代码/身份证号，用替代信息）

联系地址：________________________________________________（非隐私地址或模糊描述）

联系方式：________________________（电话可用“”或邮箱前缀加通用后缀）

乙方（承租方）：________________________（填写承租方全称或自然人的代称）

证件类型及号码：________________________（根据实际情况选择填写机构代码/身份证号，用替代信息）

联系地址：________________________________________________（非隐私地址或模糊描述）

联系方式：________________________（电话可用“”或邮箱前缀加通用后缀）

（二）合同背景与目的

鉴于甲方是位于_______________（城市）________路_______号________商场/大厦_______层_______号商铺（以下简称“意向商铺”）的合法产权人或有权出租人，乙方有意承租该意向商铺用于合法的经营活动。为明确双方租赁意向并为后续签订正式租赁合同奠定基础，特订立本意向书。

二、意向租赁内容

（一）商铺信息

意向商铺具体位置：________________________（城市+区+街道+门牌号+楼层+商铺编号）。

商铺建筑面积约为________平方米（最终面积以产权登记或双方委托测绘为准）。

商铺内现有固定设施设备（如有）：简要描述，或注明详见附件清单（例如：基础照明、消防设施等）。

商铺现状（毛坯/简装/精装）：__________。

（二）意向租赁期限

意向租赁期拟定为_______年，自双方签订正式租赁合同所约定的起租日起计算。具体起止日期在正式租赁合同中明确。同等条件下，乙方享有在本意向书有效期内优先洽谈签订正式租赁合同的权利。

（三）意向租金及费用

意向租金标准：双方初步协商确定每月租金为人民币________元（大写：________________________元整）。

租金支付方式：初步意向为每_个月支付一次，于付款周期的首月第_日前支付。

押金：初步意向为相当于______个月租金的金额，即人民币________元，作为履约保证金。

物业管理费：商铺所在物业的物业管理费初步预估为每月每平方米人民币________元，由____方承担，具体标准及支付方式在正式合同中约定。

其他费用：水费、电费、燃气费（如有）、通讯费、供暖费（如有）等能源及通讯费用由乙方按实际发生承担。

三、双方的主要权利与义务

（一）甲方义务

在本意向书约定的有效期内，不再就该意向商铺与第三方进行实质性的租赁洽谈或签订租赁合同（但已存在的书面邀约或公告招租不在此限）。

在本意向书有效期内，应尽力配合乙方对该意向商铺进行实地查看、测量及评估。

向乙方提供必要的文件复印件（如产权证明复印件、可出租证明、图纸等，关键隐私信息做模糊处理）以供乙方决策参考。

（二）乙方义务

应在本意向书约定的有效期内完成对意向商铺及经营环境的考察评估，并就是否承租做出最终决定。

应及时向甲方提供签订正式租赁合同所需的乙方主体资格文件复印件（关键隐私信息做模糊处理）。

若决定承租，应在本意向书有效期内与甲方启动并完成正式租赁合同的谈判与签署工作。

承诺在考察期间及后期经营中将遵守国家法律法规及商场/大厦的管理规定。

四、违约责任

若甲方在本意向书有效期内，无正当理由单方面撤销出租意向或实质违反排他性约定导致未能与乙方签订正式租赁合同的，应双倍返还乙方已支付的所有定金（如存在且符合本意向书相关约定）。

若乙方在本意向书有效期内无正当理由单方面放弃承租或未能及时启动正式租赁合同谈判导致最终未能签署正式租赁合同的，甲方有权没收乙方已支付的所有定金（如存在且符合本意向书相关约定），且不再保证乙方的优先承租权。

一方因不可抗力因素（如自然灾害、重大公共卫生事件、政府行为等）导致无法履行本意向书义务的，可部分或全部免除责任，但应及时通知对方。

五、其他约定事项

乙方支付的意向金或定金（如有）：若双方约定由乙方向甲方支付意向金或定金，其性质（是否具有定金罚则）、金额（人民币________元）、支付时间及处理方式（转租金/押金或退还）应在专门条款中明确说明。

正式租赁合同谈判期限：本意向书有效期为____天/周/月，自双方签署之日起计算。期满自动失效，除非双方书面同意延长。

尽职调查与生效条件：本意向