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营改增后房地产项目并购的I涉税分析
房地产项目并购属重大涉税交易，在整
个交易成本中，税收成本占据大日勺比例,
而不一样日勺交易模式对后续税收承担有着
重大的I影响。因此，在前期交易模式的筹
划阶段，税收筹划是十分必要的。2023年5
月1日我国实行全行业营改增之后，原本作
为营业税征税范围的土地使用权转让和不
动产销售行为改征增值税，对应的，房地
产项目并购涉税事项也将随之调整。本文
拟在此背景下，对房地产项目并购最重要
的两种模式一一资产收购与股权收购欧I涉
税问题进行专门分析。
一、资产收购模式下的涉税分析
（一）收购方的涉税分析
序号税种计税根据税率税法文献
1印花税协议所载金0.5%0财税[2023]16
额2号
2契税成交价3%-5%国务院令[199
7]224号
从表1来看，在资产收购模式下，收购方的
税负并不重，只有万分之五的印花税，和
3婷5%的契税。
（二）被收购方的I涉税分析
序税种计税根据1税率税法文献
号
1印花税成交额0.财税[2023]162号
5%o
2增值税成交额5%和国家税总2023年
差额征收11%第14号公告，国
家税总局2023年
第13号公告
3土地增值增值额30%-国发[1993]138号
税60%
4企业所得一般性税务处理财税12023)59号
25%
税特殊性税务处财税(2023)109号
理
从表2来看，在资产收购模式下，被收购方
日勺税负重，除万分之五欧I印花税外，尚
有增值税、土地增值税和企业所得税三项
大税，详细来说：
1、增值税。
根据营改增新政，对于不一样的项目，
增值税的征收方式有所不一样。详细见下
表。
序项目时间计税根据税率税法文献
1之前获得按差额（简易）5%征收率
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