私人住宅建筑合同协议标准版.docxVIP

私人住宅建筑合同协议标准版

引言

本合同协议（以下简称“本合同”）由以下双方于【】年【】月【】日在【】市【】区（县）签署：

甲方（发包方）：【业主姓名/名称】

通讯地址：【】

联系电话：【】

乙方（承包方）：【建筑公司名称/施工队负责人姓名】

通讯地址：【】

联系电话：【】

（若为公司，需提供营业执照注册号；若为个体施工队，需提供负责人身份证明及相关施工资质证明文件，如适用）

鉴于甲方拟在【工程地点详细地址】建造私人住宅（以下简称“本工程”），乙方具备相应的施工能力和资质（或经验），双方本着平等互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，就本工程的施工及相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条工程概况

1.1工程名称：【例如：XX先生/女士私人住宅建设工程】

1.2工程地点：【详细至门牌号】

1.3工程立项批准情况：【如已立项，填写批准文号；如未立项，注明“自行建设”】

1.4工程内容和规模：

（1）建筑面积：约【】平方米（最终以竣工实测面积为准，或按图纸设计面积）。

（2）结构类型：【例如：砖混结构、框架结构、钢结构等】

（3）层数：【例如：地上X层，地下Y层】

（4）主要功能：【例如：居住】

1.5工程承包范围：

（1）土建工程：【详细列明，如基础工程、主体结构工程、砌体工程、屋面工程等】。

（2_）装饰装修工程：【详细列明，如内外墙面、地面、天棚抹灰及饰面、门窗安装等，注明材质及工艺要求】。

（3）安装工程：【详细列明，如给排水管道安装、卫生洁具安装、电气管线敷设及设备安装、暖通空调安装（如有）等】。

（4）其他约定工程：【如围墙、院内硬化、化粪池等，根据实际情况列明】。

（具体承包范围详见附件一《工程量清单及做法说明》及双方确认的施工图纸）。

第二条工程设计与规范

2.1设计文件：

（1）甲方应于本合同签订后【】日内向乙方提供经甲方确认的施工图纸【】套（含电子版）。图纸应包括建筑、结构、给排水、电气等专业。

（2）若设计文件由乙方负责委托设计，甲方应提供详细的设计要求，设计费用【已包含在合同价款中/由甲方另行支付，金额为：】。设计成果需经甲方书面确认后方可作为施工依据。

2.2施工依据：乙方应严格按照甲方确认的施工图纸、国家及地方现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》、《住宅装饰装修工程施工规范》及相关专业施工及验收规范、技术标准进行施工。

2.3图纸变更：任何一方提出图纸变更，均应提前以书面形式通知对方，经双方及设计单位（如有）协商一致并签署《工程变更单》（附件二）后方可实施。因此产生的费用调整及工期变更，由双方另行协商确定并作为合同补充条款。

第三条合同价款

3.1本工程合同总价款为：人民币【】元（大写：【】整）。

3.2价款构成：本合同价款为【固定总价合同/固定单价合同/可调价格合同】。

（1）如为固定总价合同，除本合同约定的变更调整外，合同总价不作调整。

（2）如为固定单价合同，工程量按双方确认的实际完成工程量计算，单价按附件一《工程量清单及做法说明》执行。

（3）如为可调价格合同，调价范围及方式为：【】。

3.3价款包含内容：包括但不限于人工、材料、机械、管理费、利润、税金、材料检验试验费、成品保护费、水电费、施工期间场地清理费、安全文明施工措施费等完成本合同约定承包范围内全部工程所需的一切费用。

第四条工程款支付

4.1预付款：

甲方应于本合同签订生效后【】日内，向乙方支付合同总价款的【】%作为工程预付款，即人民币【】元。

4.2进度款：

（1）乙方按月（或按工程形象进度节点，具体约定：【】）向甲方提交已完工程量报告及付款申请，甲方应在收到申请后【】日内审核完毕并支付相应工程款。

（2）进度款支付至合同总价款的【】%时（含预付款），停止支付，待工程竣工验收合格后支付至结算总价的【】%。

4.3竣工结算：

工程竣工验收合格后【】日内，乙方向甲方提交完整的竣工结算报告及结算资料，甲方应在收到结算资料后【】日内审核完毕。如有异议，应在审核期内提出，逾期未提出视为认可。双方确认结算总价后【】日内，甲方支付至结算总价的【】%。

4.4质量保证金（保修金）：

结算总价的【】%作为工程质量保证金，即人民币【】元。保修期满【】年后无质量问题（或乙方已履行保修义务），甲方无息返还剩余保证金。

4.5支付方式：所有款项均通过银行转账方式支付至乙方指定账户：

开户名：【】

开户行：【】

账号：【】

第五条工期

5.1本工程合同总工期为【】日历天。

5.2计划开工日期：【】年【】月【】日（具体开工日期以甲方书面通知为准，若甲方未能按时提供施工条件