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中级经济师房地产专业知识与实务真题及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产市场周期中，哪一阶段是房价上涨最快的？()

A.调整期

B.成长期

C.回升期

D.调整期

2.房地产投资信托基金（REITs）的主要投资对象是？()

A.房地产开发项目

B.房地产租赁业务

C.房地产物业管理

D.房地产金融服务

3.在房地产评估中，成本法的适用条件是？()

A.房地产市场活跃，交易频繁

B.房地产市场不活跃，交易稀缺

C.房地产具有稀缺性，市场难以比较

D.房地产具有独特性，难以量化

4.房地产抵押贷款的利率通常与以下哪一项相关？()

A.房地产的价值

B.借款人的信用等级

C.房地产市场的供需状况

D.借款期限

5.房地产经纪人的职业道德规范中，哪一项是核心？()

A.诚实守信

B.尊重客户

C.保守秘密

D.公平竞争

6.房地产市场细分中，按照消费者购买动机的不同，可以分为哪几类？()

A.按收入水平、按地理位置、按购买动机

B.按年龄、按收入水平、按职业

C.按购买动机、按收入水平、按职业

D.按年龄、按地理位置、按购买动机

7.房地产税收中，以下哪项不属于直接税？()

A.土地增值税

B.房产税

C.房产交易税

D.房产租赁税

8.房地产市场调研中，哪一种方法适用于对大量数据进行分析？()

A.案例研究法

B.问卷调查法

C.文献研究法

D.数据分析法

9.房地产投资中，以下哪一项不是影响投资回报率的因素？()

A.投资成本

B.房地产价值

C.投资期限

D.投资者的风险偏好

二、多选题(共5题)

10.房地产市场的需求侧影响因素包括哪些？()

A.人口因素

B.经济因素

C.社会因素

D.法律政策因素

E.自然环境因素

11.房地产投资决策时，以下哪些指标可以用来评估投资回报率？()

A.投资回报率（ROI）

B.净现值（NPV）

C.内部收益率（IRR）

D.投资成本

E.投资期限

12.房地产经纪人在提供服务时，应当遵守的职业道德规范包括哪些？()

A.诚实守信

B.公正公平

C.保守秘密

D.严格自律

E.损害他人利益

13.房地产抵押贷款的风险主要包括哪些？()

A.市场风险

B.信用风险

C.操作风险

D.法律风险

E.环境风险

14.房地产评估中，市场法的适用条件有哪些？()

A.房地产市场活跃，交易频繁

B.房地产具有可比性

C.评估对象具有稀缺性

D.评估对象具有独特性

E.市场数据充足

三、填空题(共5题)

15.房地产投资中，衡量投资收益与投资成本之间关系的指标是__。

16.房地产经纪活动中，应当遵循的法律法规主要有__。

17.房地产市场细分的一种常见方法是按照__来进行。

18.房地产抵押贷款中，借款人需提供__作为贷款抵押物。

19.房地产评估中的成本法是按照__来估算房地产价值的。

四、判断题(共5题)

20.房地产价格泡沫的形成完全是由于投机行为造成的。()

A.正确B.错误

21.房地产投资信托基金（REITs）可以降低投资者的投资风险。()

A.正确B.错误

22.房地产经纪人必须具备房地产专业知识，但不需要具备良好的沟通能力。()

A.正确B.错误

23.房地产抵押贷款的贷款期限越长，月供通常越低。()

A.正确B.错误

24.房地产评估中的收益法只适用于收益稳定的房地产。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.简述房地产市场细分的方法及其适用条件。

26.分析房地产投资中的风险及其管理措施。

27.阐述房地产经纪人在提供服务时应遵循的职业道德规范。

28.比较房地产评估中的市场法、成本法和收益法的适用范围。

29.解释房地产抵押贷款中的贷款成数概念及其对贷款风险的影响。

中级经济师房地产专业知识与实务真题及答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】B

【解析】成长期是房地产市场周期中，房价上涨最快的一个阶段，市场供求关系逐渐趋向平衡，投资和投机需求增加，推动房价快速上涨。

2.【答案】B

【解析】房地产投资信托基金（REITs）主要通过投资房地产租赁业务来获取收益，将投资收益分配给投资者。

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