绿色建筑经济效益对房地产开发的影响分析.pdfVIP

活力2023年宏观视界

绿色建筑经济效益对房地产开发的影响分析

叶泓茂

（福建省华侨实业集团有限责任公司，福州350000）

［摘要］在房地产开发过程中，企业往往更看重绿色建筑投资回报，项目带来的经济效益是否可观，直接决定了房

地产项目能否顺利开发。基于此，本文从绿色建筑直接效益和间接效益两方面分析了房地产开发受到的影响，从全生命周

期角度提出通过加强增量成本控制和增量效益评价，促进房地产开发活动开展。结合项目实例，提出了建筑绿色建设方案，

对项目经济性展开评价，最终能够通过分析项目综合效益制定科学的房地产开发决策。

［关键词］绿色建筑；经济效益

引言生产要求，并通过将碳排放权转让和销售获得更多的利润。

针对建筑能耗高、污染大等问题，绿色建筑理念得以此外，绿色建筑具有节能、环保的特性，能够帮助房地产

被提出，强调在建筑全生命周期内实现各种资源、能源最开发企业获取绿色贷款，减少企业因项目开发而支出的利

大限度的节约，并通过减少污染和保护环境，维持建筑和息，使项目开发成本得到进一步缩减，从而为企业带来更

环境的和谐发展。而绿色建筑作为现代社会的重要建设模多的直接效益。

式，能否获得房地产开发企业的认可还取决于绿色建筑带（二）间接效益带来的影响

来的经济效益，因此应加强相关话题的研究，从而顺利推建造绿色建筑，也能为房地产开发带来间接效益，但

动建筑行业的可持续发展。往往容易被企业忽视。对间接效益进行分析，通常采用机

一、绿色建筑经济效益对房地产开发的影响会成本法，需要对未开发项目的净效益进行估算，确定实

（一）直接效益带来的影响际效益超出净效益，则能继续进行项目开发，而二者差值

在房地产开发过程中，企业往往更关注绿色建筑带来则与项目开发获得的间接效益相关。对绿色建筑带来的间

的经济效益。首先，房屋建筑开发涉及前期规划、设计、接经济效益展开分析，主要包含两方面效益：一方面，相

施工和运营等各个阶段，其间将产生土地费用、建设费用、较于传统建筑，绿色建筑可以节省能源、资源，并减少环

运维费用等各种费用，都将计入房地产开发成本中。而采境污染，符合现代社会提出的绿色、环保发展要求，因此

取绿色建筑施工方案能够节约土地、水电等各种资源和能可以获得社会支持。通过合理进行项目规划建设，可以使

源，使建筑全生命周期的成本得到有效控制，因此可以为建筑与周围环境较好融合，在项目审批阶段能够更快通过

房地产开发企业带来直接效益。例如，在建筑规划设计阶段，规划、环保等部门的审批，加速项目实施进度，为房地产

从建筑节能角度进行因地制宜的规划，综合考虑地理位置、企业节省管理费等各种间接成本。项目实施期间可以结合

气候条件等因素给建筑施工和运行带来的影响，提出科学自然规律加强环境保护，及时清除施工带来的各种污染，

的建筑设计方案，可以使当前地理条件和气候环境得到充不会给周围环境带来较大影响，也能减少施工遭遇的居民

分利用，减少不必要的土地资源浪费，达到缩减项目实施抵制等事件，有效提升施工效率的同时，创造一定的效益。

成本的目标。再如，针对夏季炎热但湿度适宜的地区，通另一方面，打造绿色建筑可以使用更多自然、健康的材料，

过实现外墙、屋顶绿化可以有效控制室内温度，减少空调并注重周围环境绿化，创造良性循环发展的环境小气候，

等设备能耗。通过实现节材、节水、节电等各项措施，能为人们营造舒适的生活和工作环境。与此同时，绿色建筑

够通过减少项目开发成本，为企业带来更多的效益。其次，