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最新国家开放大学电大《物业管理法规》期末题库及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.物业管理合同中，下列哪项不属于物业管理服务的内容？()

A.物业共用设施设备的管理、维护、维修

B.物业共用部位的管理

C.物业环境绿化、清洁卫生服务

D.物业安全管理

2.根据《物业管理条例》，下列哪项不属于物业管理区域？()

A.住宅小区

B.商业楼宇

C.公共停车场

D.单位自管住宅

3.物业服务企业违反物业服务合同约定，未履行物业服务义务的，业主可以要求物业服务企业承担什么责任？()

A.退还物业服务费

B.赔偿损失

C.降级服务

D.暂停服务

4.物业管理区域内，下列哪项行为不属于违反物业管理规定的行为？()

A.在公共区域堆放杂物

B.在住宅楼顶搭建建筑物

C.业主自行对房屋进行装修

D.业主在楼道内停放自行车

5.物业管理区域内，下列哪项不属于物业管理费用的构成部分？()

A.物业共用设施设备维修基金

B.物业管理服务费

C.物业绿化养护费

D.物业保险费

6.物业服务企业应当按照什么原则进行物业服务？()

A.自愿原则

B.公平原则

C.合同原则

D.义务原则

7.物业管理区域内，下列哪项不属于业主共同决定的事项？()

A.物业管理服务费标准的确定

B.物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造

C.物业共用部位、共用设施设备的经营收益分配

D.物业服务企业的选聘与解聘

8.物业管理区域内，下列哪项不属于物业管理规约的内容？()

A.物业共用部位的使用规则

B.物业共用设施设备的维护责任

C.物业服务企业的服务标准

D.业主的义务和责任

9.物业管理区域内，下列哪项不属于物业管理费用的使用范围？()

A.物业共用设施设备的维修、更新、改造

B.物业共用部位、共用设施设备的日常维护、保养

C.物业服务企业的管理费用

D.业主大会的会议费用

10.物业管理区域内，下列哪项不属于物业管理纠纷的解决途径？()

A.协商解决

B.仲裁解决

C.诉讼解决

D.业主大会决定

二、多选题(共5题)

11.物业管理合同应当包括哪些内容？()

A.物业管理服务内容和标准

B.物业服务费用及其支付方式

C.物业管理区域和物业管理范围

D.物业服务期限和违约责任

12.下列哪些行为属于物业管理区域内违反公共秩序的行为？()

A.乱扔垃圾

B.在公共区域大声喧哗

C.未经允许在公共区域停放车辆

D.未经允许在公共区域进行经营活动

13.物业服务企业应当履行哪些物业服务义务？()

A.保障物业管理区域内的公共秩序和安全

B.维护物业管理区域内的环境卫生和绿化环境

C.管理物业共用设施设备

D.接受业主的监督和评议

14.物业管理区域内，下列哪些费用属于物业管理费用？()

A.物业共用设施设备维修基金

B.物业服务费

C.物业管理服务费

D.物业共用部位经营收益

15.物业管理纠纷的解决途径有哪些？()

A.协商解决

B.仲裁解决

C.诉讼解决

D.物业服务企业内部调解

三、填空题(共5题)

16.物业管理是指对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

17.物业管理合同是物业服务企业与业主之间明确双方权利义务关系的协议。

18.物业管理区域内，业主共有部分包括建筑物的基本结构、附属设施设备以及物业管理区域内其他不属于业主专有部分的部分。

19.物业服务企业应当依法履行物业服务合同，接受业主的监督，对违反物业管理规定的行为及时采取必要措施。

20.物业管理区域内，业主大会是物业管理的主要决策机构，负责制定和修改物业管理规约，选举和更换物业服务企业等。

四、判断题(共5题)

21.物业管理服务的内容和标准可以在物业管理合同中自行约定。()

A.正确B.错误

22.物业管理区域内，业主可以自行决定是否成立业主大会。()

A.正确B.错误

23.物业服务企业有权单方面修改物业服务合同。()

A.正确B.错误

24.物业管理区域内，业主在共有部分的使用上享有平等的权利。()

A.正确B.错误

25.物业服务企业对物业管理区域内的公共秩序和安全不承担责任。()