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不动产业务知识考试题及参考答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产登记簿中记载的房地产权利人姓名与实际权利人姓名不一致时，应当如何处理？()

A.直接变更登记簿上的姓名

B.无需处理，权利不变

C.通过异议登记方式处理

D.通过更正登记方式处理

2.在房地产交易中，以下哪项行为不属于不正当竞争行为？()

A.恶意诋毁其他房地产中介机构

B.以低于成本价销售房地产

C.采取公平、合理的价格销售房地产

D.故意隐瞒房地产交易中的重要信息

3.房地产抵押权设立后，抵押人未经抵押权人同意，能否转让抵押财产？()

A.可以转让，但需通知抵押权人

B.可以转让，但需抵押权人同意

C.不可以转让

D.在特定情况下可以转让

4.关于房地产经纪机构的责任，以下说法正确的是？()

A.经纪机构对房地产交易过程中的所有问题都承担责任

B.经纪机构只对自身的代理行为承担责任

C.经纪机构对房地产交易过程中的所有问题都无责任

D.经纪机构对房地产交易过程中的问题承担连带责任

5.房屋所有权转移登记，应当提交哪些材料？()

A.房屋所有权证和房屋买卖合同

B.房屋所有权证和房屋租赁合同

C.房屋所有权证和房屋出租合同

D.房屋所有权证和房屋抵押合同

6.房地产开发商在销售商品房时，以下哪项行为是合法的？()

A.强迫购房人购买车位或储藏室

B.以低于成本价销售商品房

C.采取明码标价的方式公开销售价格

D.故意隐瞒商品房的真实情况

7.房地产抵押合同应当包括哪些内容？()

A.抵押人、抵押权人的姓名或名称、住所

B.抵押物的名称、数量、质量、状况

C.抵押担保的范围

D.以上都是

8.房地产交易中，关于税费的规定，以下说法正确的是？()

A.税费由买方和卖方协商决定

B.税费由政府统一规定，不得协商

C.部分税费由买方承担，部分税费由卖方承担

D.税费由房地产中介机构承担

9.房地产交易合同中，以下哪项条款是无效的？()

A.房屋面积误差超过3%的违约责任条款

B.房屋交付期限的条款

C.买方违约责任条款

D.以暴力的方式解决纠纷的条款

10.房地产经纪机构在开展业务时，以下哪项行为是禁止的？()

A.公开房源信息

B.为购房人提供咨询服务

C.虚假宣传房源信息

D.为客户保密

二、多选题(共5题)

11.不动产业务中，以下哪些属于房屋买卖合同的主要内容？()

A.房屋基本情况

B.买卖双方基本信息

C.交易价格及支付方式

D.房屋交付使用条件

E.违约责任及争议解决方式

12.在房地产抵押登记中，以下哪些情况可能导致抵押权消灭？()

A.抵押物灭失且未重新设定抵押权

B.抵押权人放弃抵押权

C.抵押物被依法拍卖，抵押权实现

D.抵押权因主债权消灭而消灭

E.抵押权人将抵押权转让

13.不动产业务中，以下哪些行为属于房地产经纪机构的合法经营范围？()

A.发布房地产广告

B.提供房地产交易咨询服务

C.办理房地产登记手续

D.代办房地产交易手续

E.收取房地产交易佣金

14.在房地产交易中，以下哪些情况可能引发纠纷？()

A.房屋面积与合同约定不符

B.房屋质量不符合标准

C.交易价格与市场行情不符

D.交易手续办理不完整

E.交易双方诚信度问题

15.不动产业务中，以下哪些属于房地产登记簿的内容？()

A.房屋所有权人姓名或名称

B.房屋坐落位置

C.房屋面积

D.房屋用途

E.房屋登记时间

三、填空题(共5题)

16.不动产业务中，房地产登记簿是记载房地产权利状况的正式文件，其内容应当真实、完整、连续，并由登记机构加盖______。

17.在房地产交易中，______是指房地产权利人依法将其房地产权利转移给他人的行为。

18.不动产业务中的房地产经纪机构，是指依法取得营业执照，从事______服务的自然人、法人或者其他组织。

19.根据《中华人民共和国物权法》的规定，房地产抵押权的实现方式主要是______。

20.不动产业务中，房地产权属证书是证明房地产权利人享有______的法定凭证。

四、判断题(共5题)

21.房地产交易合同签订后，买方有权单方面解除合同。()

A.正确B.错误

22.房地产登记机构可以不审查申请登记的材料。()

A.正确B.错误

23.房地产抵押权人有权优先受偿抵押物。()

A.正确