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2025年房地产经纪人居间合同报酬请求权的成立条件专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人居间合同报酬请求权的成立条件专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同报酬请求权的成立条件专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产经纪人主张居间报酬的前提条件是？

A、仅提供房源信息

B、促成买卖合同成立

C、带买方看房三次以上

D、协助办理过户手续

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第963条规定，居间人促成合同成立的，委托

人应当按照约定支付报酬。A选项仅提供信息未促成合同不满足条件；C选项看房次数

与报酬请求权无直接关联；D选项协助过户是后续服务，非报酬请求权成立要件。知识

点：居间报酬请求权的核心要件是”促成合同成立”。易错点：将中介服务行为等同于报

酬请求权成立条件。

2、买方绕开房地产经纪人直接与卖方签约，经纪人能否主张报酬？

A、不能，合同未通过经纪人签订

B、能，若经纪人已提供独家房源信息

C、不能，买方有权自由选择交易方式

D、能，但需证明其居间行为与签约有因果关系

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据”跳单”相关司法解释，若经纪人已提供独家房源或实

质性服务，且买方利用该信息成交，可主张报酬。A选项忽视了”跳单”的特殊规定；B

选项独家房源只是证明因果关系的因素之一；C选项违反诚信原则。知识点：报酬请求

权需证明居间行为与合同成立的因果关系。易错点：混淆合同形式与实质贡献。

3、房地产经纪合同未约定报酬标准，经纪人应如何主张？

A、按行业惯例收取

B、按政府指导价收取

C、不得主张报酬

D、由法院根据服务内容合理确定

【答案】D

【解析】正确答案是D。《民法典》第963条规定，未约定报酬的按合同成立时当地

通常标准确定。A选项行业惯例需符合合理性；B选项政府指导价仅适用于特定情况；

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C选项错误，未约定不等于不能主张。知识点：报酬约定不明时的处理规则。易错点：

忽视”合理确定”的法律原则。

4、下列哪种情形下，房地产经纪人无权主张全额报酬？

A、仅促成定金协议未签主合同

B、买卖合同部分条款由经纪人起草

C、合同因卖方违约解除

D、经纪人未取得从业资格

【答案】D

【解析】正确答案是D。未取得从业资格违反行业强制性规定，居间行为无效。A选

项定金协议具有独立性；B选项起草条款属于居间服务内容；C选项违约解除不影响已

成立的合同。知识点：经纪人资格与报酬请求权的关系。易错点：将服务瑕疵与主体资

格混淆。

5、房地产经纪人报酬请求权的诉讼时效是？

A、1年

B、2年

C、3年

D、20年

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第188条规定，普通诉讼时效为3年。A选项1

年是旧法规定；B选项2年是旧法规定；D选项20年适用于特殊情况。知识点：诉讼

时效的适用规则。易错点：混淆旧法与新法规定。

6、买方通过经纪人看房后，半年后通过其他中介成交，原经纪人能否主张报酬？

A、能，看房即建立居间关系

B、不能，超过合理期限

C、能，若房源具有唯一性

D、不能，未通过原经纪人成交

【答案】C

【解析】正确答案是C。若房源具有唯一性且经纪人已提供实质性服务，可主张报

酬。A选项看房不必然成立居间关系；B选项合理期限需结合案情；D选项忽视了”跳

单”的例外情形。知识点：房源唯一性与报酬请求权的关系。易错点：机械理解”通过经

纪人成交”。

7、房地产经纪人隐瞒房屋重大瑕疵，买卖合同解除后，经纪人能否主张报酬？

A、能，合同已成立

B、不能，违反如实报告义务

C、能，但需扣除部分报酬

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