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2025年房地产经纪人二手房定义与房地产经纪合同类型选择专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房定义与房地产经纪合同类型选

择专题试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房定义与房地产经纪合同类型选择专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房地产经纪管理办法》，二手房是指？

A、房地产开发企业首次销售的新建商品房

B、已办理产权登记并再次交易的房屋

C、尚未竣工的预售商品房

D、仅用于出租的住宅

【答案】B

【解析】正确答案是B。二手房特指已经完成初始产权登记并进入二级市场交易的

房屋。A选项属于新房范畴；C选项为期房，不符合二手房定义；D选项出租行为不改

变产权归属，不属于二手房交易。知识点：房地产基本概念。易错点：容易将”再次交

易”与”首次销售”混淆。

2、房地产经纪人与委托人签订的《房屋出售委托协议》属于？

A、买卖合同

B、居间合同

C、行纪合同

D、委托合同

【答案】D

【解析】正确答案是D。该协议是经纪人为委托人处理房屋出售事务的约定，符合

委托合同特征。A选项涉及产权转移；B选项是撮合交易；C选项涉及经纪人以自己名

义交易。知识点：合同分类。易错点：容易混淆委托合同与居间合同的法律性质。

3、二手房交易中，房地产经纪机构最常采用的合同类型是？

A、独家代理合同

B、开放式代理合同

C、行纪合同

D、租赁合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。开放式代理允许委托人同时委托多家机构，是市场主流模

式。A选项限制性较强；C选项较少用于住宅交易；D选项属于租赁业务范畴。知识点：

经纪业务模式。易错点：容易忽视不同代理模式的适用场景差异。

4、根据《民法典》，房地产居间合同中经纪人的核心义务是？

A、保证房屋质量

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B、提供订立合同的机会

C、承担交易风险

D、代收交易款项

【答案】B

【解析】正确答案是B。居间合同的核心是报告订立合同机会或提供媒介服务。A

选项属于出卖人义务；C选项由交易双方承担；D选项需特别授权。知识点：居间合同

特征。易错点：容易将居间服务与代理服务混淆。

5、二手房经纪服务合同中，“看房确认书”的法律性质是？

A、正式合同

B、预约合同

C、证据文件

D、要约邀请

【答案】C

【解析】正确答案是C。看房确认书主要用于证明经纪服务事实，属于证据文件。A

选项需具备完整合同要素；B选项涉及未来合同订立；D选项是希望他人向自己发出要

约。知识点：经纪文书性质。易错点：容易高估看房确认书的法律效力。

6、房地产经纪合同中，关于佣金支付时间的约定，通常？

A、签订合同时支付

B、签订买卖合同时支付

C、办理过户时支付

D、交易完成后支付

【答案】D

【解析】正确答案是D。行业惯例是交易完成后支付佣金，符合”成果报酬”原则。A、

B、C选项均未完成全部服务。知识点：佣金支付规则。易错点：容易混淆服务节点与

支付节点。

7、二手房独家代理合同的有效期一般不超过？

A、1个月

B、3个月

C、6个月

D、12个月

【答案】C

【解析】正确答案是C。行业惯例和地方规定多将独家代理期限设为36个月。A、B

期限过短；D期限过长可能损害委托人利益。知识点：代理期限设定。易错点：容易忽

视期限合理性对双方权益的影响。

8、房地产经纪机构未取得委托人书面同意，不得？

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A、发布房源信息

B、带客户看房

C、收取定金

D、提供咨询服务

【答案】C

【解析】正确答案是C。收取定金涉及交易实质权利