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商品房预售买卖合同

一、合同主体

（一）合同双方

甲方即房屋预售方为依法设立并持有相关资质的开发企业，其法定住所位于某城市。甲方全称为__________法定代表人为__________。乙方即房屋预购方为自然人或组织，其住所位于某区域。乙方全称为__________法定代表人或个人姓名为__________。本合同基于平等自愿原则签订，甲乙双方确认具备完整民事行为能力。

（二）预售房屋状况

预售房屋位于某省某市某项目小区内，房屋具体位置为__________编号为__________。房屋规划用途为住宅或商业，总建筑面积约______平方米，其中套内面积约______平方米，分摊公共面积约______平方米。该房屋建设状况依据施工图纸设计，结构类型为框架或钢筋混凝土，现状已取得预售许可证号__________。房屋配套设施包括供水供电供暖等基础系统，但实际交付标准以竣工备案为准。

二、合同主要条款

（一）预售价格与付款方式

房屋预售总价为人民币__________元（大写__________元整）。付款方式采用分期支付，乙方应在合同签署当日支付首付款__________元，并在甲方发出付款通知后分三期支付剩余款项；第一期支付__________元于_年_月_日前完成，第二期支付_______元于_年_月_日前完成，第三期支付_______元于房屋实际交付前完成。支付渠道可选择银行转账或指定方式，账户信息由甲方另行提供书面通知。

（二）交付时间与条件

房屋交付时间为甲方取得竣工备案证明后不超过某个月内，具体日期由甲方提前书面通知乙方。交付条件包括房屋主体结构完工内部设施安装完毕并符合安全规范；乙方应在交付日期后接受现场验收，如发现质量瑕疵应在验收后七日内书面告知甲方。甲方负责办理房屋初始登记手续，乙方配合提供必要文件。

（三）双方责任与义务

甲方责任包括确保房屋建设符合规划许可按时交付承担交付前风险保证房屋质量符合国家标准并承担保修期责任。甲方应在交房时提供质量保证书使用说明书等文件。乙方责任包括按时足额支付款项遵守项目规章配合验收提供真实身份证明并承担房屋交付后管理维护义务。双方均需保守商业秘密不得未经同意披露合同细节。

三、违约责任

如甲方延迟交付房屋超过约定天数，需按合同总价日万分之五标准向乙方支付违约金；如乙方延迟支付款项超过约定天数，需按未付金额日万分之五标准向甲方支付违约金。任何一方根本违约包括提供虚假信息或未履行主要义务时，守约方有权单方解除合同并要求违约方赔偿实际损失，赔偿额以不超过合同总价百分之二十为限。不可抗力因素导致履约困难应及时通知对方并协商免除部分责任。

四、争议解决方法

合同履行中发生争议应首先友好协商，协商不成时提交某市仲裁委员会依据其规则仲裁；未达成仲裁协议则向房屋所在地人民法院提起诉讼。争议解决期间不影响合同其他条款履行仲裁或诉讼费用由败诉方承担。

五、合同生效与终止

本合同自甲乙双方签署之日起生效履行完毕包括房屋产权转移后自动终止。双方可书面协议解除合同但需明确权利义务终止安排。合同生效后除非发生重大违约或双方一致同意不得单方终止否则需承担相应违约责任。合同终止后各方应协助办理产权变更等后续手续。

六、其他约定

涉及税费由甲乙双方依法各自承担房屋交付后管理费按项目规范执行。本合同未尽事宜可另行签订补充协议与本合同具有同等效力。合同文本一式两份各方持一份文本具有法律效力。

七、签署

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）