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土地理论强化考题讲析2-土地估价师土地估价理论与方法试卷与试题

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.土地估价中，市场法的核心原则是什么？()

A.替代原则

B.成本法

C.收益法

D.需求法

2.土地估价中，成本法的适用范围主要是什么？()

A.新开发的土地

B.旧城区土地

C.价值稳定的土地

D.价值波动大的土地

3.土地估价中，收益法的基本要素不包括以下哪项？()

A.土地收益

B.土地成本

C.土地投资

D.土地风险

4.在土地估价中，比较法选择比较案例时，以下哪项不是主要考虑因素？()

A.土地位置相似

B.土地用途相同

C.土地交易时间接近

D.土地所有权相同

5.土地估价中，收益法计算中，折现率的作用是什么？()

A.反映土地投资风险

B.反映土地市场波动

C.反映土地预期收益

D.反映土地成本

6.土地估价中，成本法中土地取得费用通常包括哪些？()

A.土地购置费用

B.土地开发费用

C.土地税费

D.以上都是

7.土地估价中，比较法在应用时，如何处理比较案例中存在特殊交易条件的情况？()

A.直接使用成交价格

B.调整成交价格

C.忽略特殊交易条件

D.以上都不对

8.土地估价中，收益法中如何确定土地的净收益？()

A.根据土地实际收益

B.根据市场预期收益

C.根据土地成本

D.根据土地投资

9.土地估价中，成本法中土地开发费用通常包括哪些内容？()

A.土地平整费用

B.建设工程费用

C.水电安装费用

D.以上都是

10.土地估价中，比较法中如何确定比较案例的成交价格是否合理？()

A.与评估对象相似度

B.与市场趋势一致

C.与交易时间接近

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.土地估价中，以下哪些方法属于收益法？()

A.现金流量折现法

B.市场法

C.成本法

D.折现收益法

12.在土地估价中，影响土地价值的因素包括哪些？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地面积

D.经济环境

E.土地法规

13.土地估价中，比较法在选择比较案例时，应考虑哪些因素？()

A.土地位置相似

B.土地用途相同

C.土地交易时间接近

D.土地所有权相同

E.土地价格水平

14.土地估价中，成本法计算时，以下哪些费用应计入土地取得费用？()

A.土地购置费用

B.土地开发费用

C.土地税费

D.土地增值费用

E.土地整理费用

15.土地估价中，收益法在确定折现率时，通常考虑哪些因素？()

A.土地投资风险

B.土地市场波动

C.土地预期收益

D.土地成本

E.土地投资回报率

三、填空题(共5题)

16.土地估价中的市场法，其核心原则是替代原则，即相同或相似的土地在市场上应当有相似的价格。

17.土地估价中的收益法，其基本要素包括土地的预期收益、投资风险和折现率。

18.在土地估价中，成本法中的土地取得费用通常包括土地购置费用、土地开发费用和土地税费等。

19.土地估价中的比较法，选择比较案例时，应考虑土地位置、用途、交易时间和价格水平等因素。

20.土地估价中，收益法计算折现率时，应考虑土地投资风险、市场波动、预期收益和投资回报率等因素。

四、判断题(共5题)

21.土地估价中的市场法不适用于评估未开发土地的价值。()

A.正确B.错误

22.土地估价中的成本法只考虑土地购置费用，不考虑土地开发费用。()

A.正确B.错误

23.土地估价中的收益法计算中，折现率越高，土地价值评估结果越低。()

A.正确B.错误

24.土地估价中的比较法选择比较案例时，交易时间越接近评估时点，评估结果越准确。()

A.正确B.错误

25.土地估价中的收益法适用于所有类型的土地估价。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.问：土地估价中的市场法是如何工作的？

27.问：在土地估价中，如何确定收益法的折现率？

28.问：土地估价中的成本法与市场法相比，有哪些优势和局限性？

29.问：在土地估价中，如何使用比较法来评估土地价值？

30.问：土地估价中，如何处理土地价值评估中的特殊情况？

土地理论强化考题讲析2-土地估