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土地估价师-土地估价实务基础-精选练习题四

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.土地估价中，影响土地价格的最主要因素是什么？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.土地所有者

2.在土地估价中，以下哪项不属于土地实物因素？()

A.土地面积

B.土地形状

C.土地平整度

D.土地所有者

3.土地估价中，土地的边际效用递减规律是指什么？()

A.土地面积越大，价格越高

B.土地面积越小，价格越高

C.土地面积增加，边际效用增加

D.土地面积增加，边际效用减少

4.在土地估价中，市场法的基本原理是什么？()

A.比较类似土地的交易价格

B.根据土地的实物因素确定价格

C.根据土地的收益确定价格

D.根据土地的供需关系确定价格

5.以下哪项不属于土地估价的收益法？()

A.净现值法

B.收益资本化法

C.收益还原法

D.成本法

6.在土地估价中，以下哪项不属于土地的区位因素？()

A.交通便利性

B.周边配套设施

C.土地形状

D.土地所有者

7.土地估价中，土地的预期收益是指什么？()

A.土地目前的实际收益

B.土地未来可能产生的收益

C.土地过去的历史收益

D.土地重置成本

8.在土地估价中，以下哪项不属于土地的权益因素？()

A.土地所有权

B.土地使用权

C.土地租赁权

D.土地形状

9.土地估价中，以下哪项不属于土地的实物因素？()

A.土地面积

B.土地形状

C.土地平整度

D.土地所有者

10.在土地估价中，以下哪项不属于土地的区位因素？()

A.交通便利性

B.周边配套设施

C.土地形状

D.土地所有者

二、多选题(共5题)

11.以下哪些因素是影响土地价格的基本因素？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地形状

D.土地用途

E.土地所有者

12.在土地估价中，市场法的应用包括哪些方面？()

A.比较法估价

B.收益法估价

C.成本法估价

D.市场调查

E.土地交易分析

13.以下哪些属于土地估价的实物因素？()

A.土地面积

B.土地形状

C.土地平整度

D.土地用途

E.土地所有者

14.在土地估价中，收益法的计算需要考虑哪些因素？()

A.土地收益

B.投资成本

C.资本化率

D.土地寿命

E.土地政策

15.以下哪些是土地估价的区位因素？()

A.交通条件

B.周边环境

C.经济发展水平

D.政策法规

E.土地形状

三、填空题(共5题)

16.土地估价中，‘比较法’的核心是选取与被估土地相似的______作为比较对象。

17.土地估价的______是土地估价工作的重要依据，它反映了土地在特定时期的市场价值。

18.土地估价的______法是将土地的预期收益转换为现值，以此来确定土地价格的方法。

19.在土地估价的______中，估价的准确性和合理性是评估师应当遵循的基本原则。

20.土地估价的______是土地估价师对土地价值进行专业判断和评估的过程。

四、判断题(共5题)

21.土地估价的收益法适用于所有类型的土地。()

A.正确B.错误

22.土地估价师在执业过程中必须保持中立，不得受到任何利益相关方的影响。()

A.正确B.错误

23.市场法在土地估价中是最准确的方法。()

A.正确B.错误

24.土地估价的成本法不考虑土地的预期收益。()

A.正确B.错误

25.土地估价的结果必须与实际交易价格完全一致。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.问：什么是土地估价的比较法？

27.问：在土地估价中，如何确定土地的资本化率？

28.问：土地估价的收益法有哪些局限性？

29.问：在土地估价中，如何处理可比案例的差异？

30.问：土地估价中的成本法是如何计算的？

土地估价师-土地估价实务基础-精选练习题四

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【解析】土地位置是影响土地价格的最主要因素，因为位置决定了土地的交通便利性、周边配套设施等因素。

2.【答案】D

【解析】土地所有者不属于土地实物因素，土地实物因素主要包括土地面积、形状、平整度等。

3.【答案】