物业管理服务合同（社区维护版）.docxVIP

物业管理服务合同（社区维护版）

甲方（业主委员会/全体业主）：________________________

地址：____________________________________________________

联系人：_________________________________________________

联系电话：_______________________________________________

乙方（物业服务企业）：________________________

地址：____________________________________________________

法定代表人/负责人：_____________________________

联系人：_________________________________________________

联系电话：_______________________________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方为本小区提供物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：____________________________________________________

1.2物业地址：____________________________________________________

1.3物业类型：住宅小区（含商业配套）________________________

1.4物业规模：占地面积____________平方米，建筑面积____________平方米，总户数____________户，其中住宅____________户，商业____________户。

1.5共用部位、共用设施设备：包括但不限于道路、绿地、楼梯间、大堂、公共照明、电梯系统、供水供电系统（指业主专有部分以外的部分）、消防系统、监控系统、排水系统、垃圾收集设施等。

第二条物业服务内容与标准

2.1乙方提供以下物业管理服务：

(1)公共区域清洁卫生服务：负责小区内道路、广场、公共绿地、楼梯间、大堂、人行道等公共区域的日常清扫保洁，保持环境整洁；负责垃圾的收集、清运工作，确保垃圾日产日清；定期进行公共区域消毒和除“四害”工作。

(2)公共秩序维护服务：负责小区主出入口门岗值守，对出入车辆和人员进行登记、引导；负责小区内车辆停放管理，确保车辆停放有序，维护停车场（含道路两侧）秩序；负责小区公共区域的安全巡逻，预防和发现安全隐患；负责监控系统的日常运行维护，确保其正常工作；协助维护小区内的治安秩序，预防和处理盗窃等治安事件。

(3)绿化养护服务：负责小区内公共绿地的浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等工作，保持绿化景观效果；负责季节性绿化布置和花卉更换。

(4)公共设施设备维护服务：负责对电梯、公共照明、消防设施、监控系统、供水供电系统（指业主专有部分以外的部分）、排水系统等共用设施设备进行日常检查、保养，确保其正常运行；配合专业机构进行定期维保工作，并做好记录；负责公共区域的简易维修工作（如公共区域门窗、护栏等）。

(5)环境与设施管理服务：负责公共区域的秩序维护，及时清理乱堆乱放物品；负责公共设施设备的登记造册和管理；定期对共用部位、共用设施设备进行检查，发现损坏或故障及时报修。

(6)应急处理服务：制定并执行小区消防、防汛、防恐等突发事件应急预案，发生突发事件时，立即启动应急预案，采取应急措施，并配合相关部门进行处置。

2.2物业服务标准：

(1)清洁卫生：公共区域主通道地面无垃圾、无污迹、无积水；垃圾收集点及周边环境干净整洁，无垃圾暴露；卫生间等公共设施定期清洁消毒。

(2)秩序维护：门岗24小时值守，车辆出入登记管理规范；小区内主要通道和公共区域每日至少巡逻两次；停车场车辆停放整齐，秩序良好。

(3)绿化养护：绿地植被生长茂盛，无枯枝死株；草坪整洁，无杂草；花坛花卉摆放整齐美观。

(4)设施设备维护：公共设施设备运行正常，无安全隐患；日常检查及时发现并处理小问题；维保记录完整。

(5)环境与设施管理：公共区域秩序良好，无乱堆乱放；设施设备标识清晰，无损坏。

(6)应急处理：应急预案完善，人员熟悉流程；突发事件响应及时，处置得当。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费：

(1)收费标准：住宅物业服务费为每月每平方米建筑面积____________元；商业物业服务费为