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2025年上半年云南省土地估价师考试知识点汇总考试试题

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.在土地估价中，以下哪项不是影响土地价值的因素？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.土地所有者

2.土地估价师在进行土地价格评估时，以下哪项不属于收益法中的资本化率确定方法？()

A.市场法

B.收益还原法

C.成本法

D.折现法

3.根据《中华人民共和国土地管理法》，以下哪类土地属于集体所有？()

A.国有土地

B.集体所有土地

C.个人所有土地

D.国有土地所有权转移后的土地

4.在土地估价中，以下哪种土地属于集体所有土地？()

A.国有土地

B.集体所有土地

C.个人所有土地

D.国有土地所有权转移后的土地

5.土地估价师在进行土地价格评估时，以下哪项不是影响土地价格的直接因素？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.土地所有者

6.在土地估价中，以下哪种方法适用于评估未开发土地的价值？()

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.折现法

7.土地估价师在进行土地价格评估时，以下哪项不是收益法的基本原理？()

A.预期收益原则

B.现金流量原则

C.成本法原则

D.市场比较原则

8.在土地估价中，以下哪种方法适用于评估土地的潜在价值？()

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.折现法

9.土地估价师在进行土地价格评估时，以下哪项不是影响土地价格的间接因素？()

A.政策法规

B.经济环境

C.社会因素

D.土地所有者

二、多选题(共5题)

10.以下哪些是土地估价师在评估土地时需要考虑的市场因素？()

A.土地供需关系

B.土地政策法规

C.土地经济环境

D.土地社会文化

11.在土地估价中，以下哪些方法属于收益法？()

A.收益还原法

B.成本法

C.市场法

D.折现现金流法

12.以下哪些情况可能导致土地价值下降？()

A.土地用途变更限制

B.周边环境恶化

C.交通不便

D.政策限制

13.土地估价师在进行土地价格评估时，以下哪些因素属于土地的自然因素？()

A.地形地貌

B.土壤类型

C.气候条件

D.水文地质

14.以下哪些属于土地估价中的市场比较法的基本步骤？()

A.选择可比实例

B.收集交易数据

C.计算比较指数

D.确定评估价值

三、填空题(共5题)

15.根据《中华人民共和国土地管理法》，土地所有权分为国有土地所有权和__所有权。

16.土地估价中的收益法，其核心是预测土地的未来__。

17.在土地估价中，市场法的基本原理是__。

18.土地估价的成本法中，土地的最低__是评估土地价值的重要依据。

19.土地估价中，折现率是指将未来收益折算成现值的__。

四、判断题(共5题)

20.土地估价师在进行土地价格评估时，可以仅考虑土地的物理属性而忽略其经济属性。()

A.正确B.错误

21.土地估价中的市场法是通过比较已成交的土地交易来确定被估土地的价值。()

A.正确B.错误

22.土地估价师在进行土地价格评估时，可以不考虑土地的法律法规限制。()

A.正确B.错误

23.土地估价中的收益法只适用于评估开发后的土地价值。()

A.正确B.错误

24.土地估价师在进行土地价格评估时，可以不考虑土地的社会文化因素。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.简述土地估价中的市场比较法的基本原理。

26.解释什么是土地估价的收益法，并简要说明其适用范围。

27.在土地估价中，成本法如何应用于评估土地的价值？

28.土地估价中，如何确定土地的折现率？

29.在土地估价中，土地所有权的变更对土地价值评估有什么影响？

2025年上半年云南省土地估价师考试知识点汇总考试试题

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】土地所有者不会直接影响土地的市场价值，而土地位置、面积和用途都是影响土地价值的直接因素。

2.【答案】A

【解析】市场法、收益还原法、成本法和折现法都是土地估价中常用的方法，但市场法不是用于确定资本化率的方法。

3.【答案】B

【解析】根据《中华人民共和国土地管理法》，集体