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2025年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的价值

B.确定房地产的价格

C.确定房地产的租金

D.确定房地产的买卖双方

2.房地产估价的假设前提不包括以下哪项？()

A.完全信息假设

B.理性人假设

C.市场交易假设

D.法律法规假设

3.房地产估价中，收益法的基本原理是什么？()

A.基于房地产的未来收益来估算其价值

B.基于房地产的历史收益来估算其价值

C.基于房地产的成本来估算其价值

D.基于房地产的租赁收入来估算其价值

4.房地产估价中，市场法的基本原理是什么？()

A.基于房地产的未来收益来估算其价值

B.基于房地产的历史收益来估算其价值

C.基于类似房地产的市场交易数据来估算其价值

D.基于房地产的成本来估算其价值

5.房地产估价中，成本法的基本原理是什么？()

A.基于房地产的未来收益来估算其价值

B.基于房地产的历史收益来估算其价值

C.基于房地产的重置成本和折旧来估算其价值

D.基于房地产的租赁收入来估算其价值

6.房地产估价中，比较法的主要步骤是什么？()

A.确定估价对象、收集数据、分析比较、确定价值、撰写报告

B.确定估价对象、分析比较、收集数据、确定价值、撰写报告

C.收集数据、确定估价对象、分析比较、确定价值、撰写报告

D.确定价值、分析比较、收集数据、确定估价对象、撰写报告

7.房地产估价师在估价过程中，下列哪项行为是不允许的？()

A.独立客观地评估房地产价值

B.接受估价委托人的不正当要求

C.公正诚信地提供估价服务

D.保守估价过程中的商业秘密

8.房地产估价报告应当包括哪些内容？()

A.估价对象、估价目的、估价依据、估价方法、估价结果、估价日期、估价师签名

B.估价对象、估价目的、估价依据、估价结果、估价日期、估价师签名、委托人信息

C.估价目的、估价依据、估价方法、估价结果、估价日期、估价师签名、委托人信息

D.估价对象、估价目的、估价依据、估价方法、估价结果、估价日期

9.房地产估价师在执业过程中，应当遵守哪些职业道德规范？()

A.独立客观、公正诚信、专业胜任、保守秘密、持续学习

B.独立客观、公正诚信、专业胜任、保守秘密、遵守法规

C.独立客观、公正诚信、专业胜任、保守秘密、服务至上

D.独立客观、公正诚信、专业胜任、保守秘密、客户至上

10.房地产估价中，以下哪项不属于房地产估价的直接成本？()

A.土地购置成本

B.建筑安装工程费

C.设备购置费

D.市场推广费

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的假设前提包括哪些内容？()

A.完全信息假设

B.理性人假设

C.市场交易假设

D.法律法规假设

12.房地产估价中，收益法的适用条件有哪些？()

A.房地产为出租型物业

B.房地产为销售型物业

C.房地产具有稳定的现金流

D.房地产市场稳定

13.房地产估价中，比较法的优点有哪些？()

A.评估结果直观易懂

B.适用于各种类型的房地产

C.估价过程相对简单

D.估价结果具有较高的准确性

14.房地产估价师在执业过程中，应遵循哪些原则？()

A.独立客观原则

B.公正诚信原则

C.专业胜任原则

D.保守秘密原则

15.房地产估价报告中，应包含哪些基本内容？()

A.估价对象的基本情况

B.估价目的和依据

C.估价方法和结果

D.估价报告的日期和估价师签名

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为房地产的买卖、租赁、抵押等交易提供价值参考，其核心是确定房地产的______。

17.房地产估价的假设前提之一是______，即市场参与者都是理性的、信息充分的。

18.在房地产估价中，______是指房地产在某一特定时间的价值。

19.房地产估价的比较法中，选择可比实例时应考虑的因素包括______，以确保可比性。

20.房地产估价的收益法中，预测未来收益时，需要考虑的因素包括______，以评估房地产的潜在收益。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的目的是确定房地产的买卖价格。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的假设前提中，市场交易假设认为市场交易是公平的、自由的。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的收益法适用于所有类型的房地产估价。()

A.正确