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03十二月2025华府板块项目报告

目录一中国房地产市场概况二三四五六成都房地产市场概况成都新区概况区域分析市场预判经济测算

一中国房地产市场概况二三四五六成都房地产市场概况成都新区概况区域分析市场预判经济测算

宏观走势要点——2013年宏观经济趋势宏观研判：总体上看，中国经济已告别“高增长”时代，在“稳中求进”中央总基调下，2013年宏观政策将加大“预调微调”力度。在外部环境仍旧偏紧的情况下，从“三驾马车”到“双轮驱动”，内需渐成为拉动经济增长的主动力。2013年经济增长将温和回升，宏观经济形势对房地产市场的影响更趋积极。

宏观走势房地产政策扫描——2013年上半年国五条地方版楼市细则出台，多地二手房交易降温受调控政策影响，尤其是对二手房转让征收20%所得税，北京、广州、沈阳等城市二手房交易明显降温。由于细则刚刚开始执行，买卖双方尚处于政策观望期，所以虽然近期有出手意愿的购房需求大幅萎缩，但是更多的业主仍然选择观望，而并未急于降价出售，二手房房价整体保持稳定。二手房市场面临个税调整之后，必然会影响到市场的成交量，供应需求情况会和政策出台之前有很多变化。原本希望通过二手房来解决自身住房问题的一些人群，也会转移到新房市场。百丰观点：国五条出台后，各地二手房交易量成倍暴涨，已经提前消化了未来几个月的量，目前各地出台的调控细则看，多地国五条细则未涉及20%个税，提及到的也没有出台收取细则，预计后期市场不会有太大变化，市场趋于理性，但提前透支会带来一定时期内的市场疲软。

宏观走势银监会:银行信贷要支持中小套型普通商品住房建设中国银监会下发的关于银行业服务实体经济的指导意见要求：2013年银行业在信贷投放上支持扩大内需、节能环保、农业等领域。意见提出，银行信贷要支持中小套型普通商品住房建设，支持居民家庭首套自住购房，支持中小套型普通商品住房建设。按照风险可控、商业可持续原则，支持保障性安居工程建设。百丰观点：银监会出台这项政策，保障了未来市场上中小商品房开发、建设的资金问题，也引导开发商加大对中、小商品房的投资、建设力度。而大户型投资性商品房由于没有相关政策的支持，未来市场上这类产品的开发和销售难度将进一步增大。银监会这一政策的出台，也是落实了中央“国五条”中关于对中小套型信贷支持出台的实施细则。

宏观走势全国住房价格持续上涨，刚需项目大行其道！从4月开始，全国均价突破万元！

宏观走势2013年7月十大城市新房价格指数环比来看，十大城市综合指数连续第十四个月上涨，平均涨幅有所扩大，北京涨幅最大。

宏观走势2013年7月全国300个城市土地市场交易情况（部分）7月全国300个城市共推出土地3363宗，推出面积12875万平方米，环比减少15%，同比减少3%；成交土地2625宗，成交面积9533万平方米，环比减少24%，同比减少10%；7月全国300个城市成交楼面均价为1418元/平方米，环比上涨37%，同比上涨58%。土地供应量小幅下降，成交同比量跌价升。

总结1、地方政府鼓励合理需求，货币信贷政策微调也予以支持住建部、发改委、央行等多个部门支持首次购房需求。地方政府出台各类政策鼓励合理需求。货币政策：信贷环境逐渐缓和利好市场，支持自住需求回升。2、继续坚持房地产调控方向，抑制投资投机等不合理需求中央：反复强调坚持调控不动摇。地方：触及限购红线政策被叫停，表态坚决贯彻落实调控政策。货币政策：严格执行差别化信贷政策，抑制投资投机需求。3、土地供应、保障房建设等长效机制完善，缓解供应不足矛盾土地市场：继续推进土地管理制度改革，适时调整供地计划保障房：加大支持力度，提前完成保障房建设目标

一中国房地产市场概况二三四五六成都房地产市场概况成都新区概况区域分析市场预判经济测算

经济环境2013年1—5月份，成都全社会固定投资资产总额达到2397.6亿元，第一产业固定资产投资总额31.5亿元，同比增加20.1%，第二产业固定资产投资总额598.6亿元，同比下降2.1%，第三产业固定资产投资总额为1767.5亿元，同比增加22.5%。规模以上工业增加值1129.8亿元，同比增加15%。外贸进出口总额达到205.5亿美元，同比增加14.2%。成都社会消费品零售总额累计1509.3亿元，同比增加12.2%。居民消费价格指数为102.9。全市居民储蓄存款余额达到7737亿元，同比增加21.1%。房地产开发投资总额为775亿元，同比增加17.4%。全市商品房施工面积为12495.8万㎡，同比增加10.4%，商品房竣工面积为670.6万㎡，同比增加15.2%。

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