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房屋租赁合同（2025年民宿噪音排放协议）

甲方（出租方）：_________，身份证号：____________________，地址：____________________

乙方（承租方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：____________________，地址：____________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方自愿将位于_________（省/市）_________（区/县）_________（街道/路）_________（门牌号）的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积约为_________平方米，房屋用途为____________________（明确为经营民宿）。

第二条租赁期限

租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________个月。

第三条租金及支付方式

1.该房屋每月租金为人民币_________元（大写：____________________元整）。

2.租金支付方式为□现金□银行转账。乙方应于每月_________日前向甲方支付当月租金。

3.首期租金人民币_________元（大写：____________________元整），于本合同签订之日支付；后续租金按月支付。

第四条押金

1.乙方应于本合同签订之日向甲方支付房屋租赁押金人民币_________元（大写：____________________元整）。

2.押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同解除后，该房屋及其附属设施、设备在无损坏（自然损耗除外）且乙方结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电燃气费、物业费等）的情况下，甲方应在_________日内将押金无息退还乙方。

第五条噪音排放管理协议

鉴于该房屋用于经营民宿，为保障邻避关系和谐及民宿的正常运营，甲乙双方达成如下噪音排放管理约定：

1.噪音标准：乙方的民宿经营活动产生的噪音排放应遵守国家和地方相关法律法规及标准，并具体符合以下要求：

（1）经营时段（_________至_________）内，房屋外部相邻区域噪音分贝（A声级）昼间不高于_________分贝，夜间（_________至_________）不高于_________分贝。

（2）乙方应采取合理措施，确保其经营活动（包括但不限于音乐播放、设备运行、人员活动、清扫作业等）产生的噪音不影响周边邻居的正常休息。

（3）禁止在夜间_________至_________期间以及相邻邻居已明确告知需要休息的时段内，进行产生过大噪音的活动。

2.噪音监测：双方同意，可采取以下方式对噪音水平进行监测：

（1）甲乙双方可协商一致，聘请具有资质的第三方机构对房屋周边环境进行定期噪音检测。

（2）检测方案、频次、测量点位及结果应协商确定，检测结果作为判断是否违规的依据之一。

3.违规处理：

（1）如监测或邻客单方反映乙方噪音超标，甲方有权在核实情况后向乙方发出书面警告，要求乙方限期采取整改措施。

（2）乙方应在收到警告后_________日内完成整改。如逾期未整改或整改后仍超标，甲方有权向乙方收取违约金人民币_________元（大写：____________________元整）。

（3）对于严重或屡次违规，经警告仍不改正的，甲方有权单方面解除本合同，收回房屋，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给甲方造成的损失等。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

4.协商机制：双方就噪音相关事宜应保持友好沟通，任何一方认为噪音存在问题，应先与对方协商解决。

第六条房屋使用及维护

1.乙方应按约定的房屋用途使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

2.租赁期间，乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施、设备，如有自然损耗，甲方负责维修；如因乙方使用不当或故意、重大过失造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

3.乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳水、电、燃气、通讯、网络及物业管理等费用。

第七条转租与分租

未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、转借给第三方。

第八条合同的变更、解除和终止

1.本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。

2.发生下列情况之一时，本合同可解除：

（1）经甲乙双方协商一致，同意解除本合同的。

（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的。

（3）乙方违反本合同约定，经甲方书