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2025年购买宅基地土地合同范本

甲方（出卖人）：________________________

身份证号：____________________________

住址：__________________________________

联系电话：____________________________

乙方（买受人）：________________________

身份证号：____________________________

住址：__________________________________

联系电话：____________________________

鉴于：

1.甲方系________省（自治区、直辖市）________市（州）________县（区）________乡（镇）________村集体经济组织成员，合法持有位于________村________组（地块名称/编号：________）的宅基地使用权，不动产权证书号为：________（以下简称“该宅基地”）。

2.乙方系________省（自治区、直辖市）________市（州）________县（区）________乡（镇）________村集体经济组织成员（或符合当地宅基地流转政策的其他适格主体），具备受让该宅基地的合法资格。

3.甲乙双方遵循自愿、平等、公平、诚信原则，就该宅基地使用权转让事宜协商一致，订立本合同。

第一条宅基地基本情况

1.1该宅基地坐落于：________省（自治区、直辖市）________市（州）________县（区）________乡（镇）________村________组，具体四至范围为：东至________（相邻权利人/标志物），南至________，西至________，北至________（可附宗地图作为合同附件，附件与本合同具有同等效力）。

1.2该宅基地面积为________平方米（以不动产权证书登记为准），土地性质为农村宅基地，用途为建造住宅及附属设施。

1.3该宅基地上现有建筑物及附属设施情况：________________________（如无则注明“无地上建筑物”；如有，需列明建筑物结构、面积、建造时间等，例如“砖混结构房屋1栋，建筑面积________平方米，建于________年”）。

第二条转让标的及权属保证

2.1转让标的为该宅基地的使用权及地上建筑物、附属设施的所有权（如有）。

2.2甲方承诺并保证：

（1）甲方对该宅基地及地上物享有完全、合法的处分权，不存在任何权利限制或纠纷（包括但不限于抵押、查封、共有权争议、租赁关系、行政限制等）；

（2）该宅基地的权属来源合法，已按规定完成不动产登记，不存在超占、违建等违反土地管理法规的情形；

（3）该宅基地转让已取得本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意（附同意文件作为合同附件）；

（4）甲方转让该宅基地后，不再向本集体经济组织申请新的宅基地，符合“一户一宅”政策要求。

第三条转让价款及支付方式

3.1经双方协商一致，该宅基地使用权及地上物转让总价款为人民币________元（大写：________圆整）。

3.2支付方式及时间节点：

（1）本合同签订之日起________日内，乙方向甲方支付定金人民币________元（大写：________圆整），定金可冲抵转让款；

（2）甲方完成本合同第四条约定的交付义务且双方共同向不动产登记机构提交过户申请后________日内，乙方向甲方支付第二期转让款人民币________元（大写：________圆整）；

（3）该宅基地使用权变更登记至乙方名下且甲方结清所有与该宅基地相关的税费、债务（包括但不限于水电费、土地使用费等）后________日内，乙方支付剩余转让款人民币________元（大写：________圆整）。

3.3乙方应通过银行转账方式支付款项，甲方指定收款账户为：

开户银行：________

账号：________

账户名称：________

第四条交付与过户

4.1交付时间：甲方应于本合同签订后________日内，将该宅基地及地上物按现状完整交付给乙方。交付时，双方应签署《交付确认书》，列明交付物品清单（包括但不限于不动产权证书原件、钥匙、相关审批文件等）。

4.2过户手续办理：

（1）甲方应自交付之日起________日内，协助乙方办理该宅基地使用权变更登记手续，包括但不限于提供身份证明、权属证明、集体经济组织同意转让的证明等文件；

（2）因办理过