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物业委托协议书

甲方（委托方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（受托方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

鉴于：

1.甲方拥有[物业名称及地址]的物业管理需求。

2.乙方具备从事物业管理服务的资质和能力，愿意接受甲方的委托，提供相关物业管理服务。

双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就甲方委托乙方对上述物业进行管理服务事宜，达成如下协议：

一、委托管理服务的物业基本情况

1.物业名称

物业名称为[具体物业名称]。

2.物业位置

物业位于[详细地址]。

3.物业类型及规模

物业类型包括住宅、商业等（具体类型根据实际情况填写），总建筑面积为[X]平方米，其中住宅建筑面积为[X]平方米，商业建筑面积为[X]平方米等（分别列出不同类型建筑的面积）。

4.物业设施设备情况

物业配备有电梯[X]部，分别位于[具体位置]；消防设施包括[详细列举消防设施名称及位置]；供水供电系统情况[详细说明，如采用何种供电方式、供水来源等]；停车场情况，包括地下停车场车位[X]个，地上停车场车位[X]个等。

二、委托管理服务的范围

1.房屋建筑本体管理

（1）对房屋共用部位进行日常维护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。定期检查房屋共用部位的使用状况，发现损坏及时安排修复。

（2）保持房屋外观整洁，按照规定进行外墙清洗、粉饰等工作，确保房屋外观符合小区整体形象要求。

（3）对房屋的附属设施设备，如门窗、栏杆等进行维护和保养，保证其正常使用功能。

2.共用设施设备管理

（1）对共用设施设备进行运行、维护、保养和管理，包括电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统等。建立完善的设施设备档案，记录设施设备的采购、安装、维修、保养等情况。

（2）制定设施设备的运行管理制度和操作规程，确保设施设备安全、稳定运行。定期对设施设备进行巡检和维护保养，及时排除故障和隐患。

（3）按照相关规定对设施设备进行定期检测和校准，确保其性能符合标准要求。如电梯每年进行一次安全检测，消防设施定期进行功能测试等。

3.环境卫生管理

（1）负责物业区域内公共场所的清扫保洁工作，包括道路、广场、停车场、楼道、电梯间等。制定详细的清扫保洁计划，明确清扫保洁的频次和标准。

（2）对垃圾进行收集、运输和处理，设置合理的垃圾收集点，定期清理垃圾，保持环境整洁。垃圾做到日产日清，避免垃圾堆积产生异味和滋生蚊虫。

（3）对物业区域内的绿化进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。确保绿化植物生长良好，景观效果美观。

4.安全保卫管理

（1）设立安全保卫岗位，配备专业的安保人员，实行24小时值班制度。制定安全保卫工作制度和应急预案，确保物业区域内的安全。

（2）对物业区域的出入口进行管理，严格控制人员和车辆的进出。对来访人员进行登记，对车辆进行引导和停放管理。

（3）加强对物业区域的巡逻检查，及时发现和处理安全隐患。安装监控设备，对物业区域进行实时监控，记录相关情况。

5.车辆管理

（1）制定车辆管理制度，规范车辆的停放和行驶秩序。在物业区域内设置明显的交通标志和标线，引导车辆有序行驶和停放。

（2）对停车场进行管理，包括车位的分配、收费管理等。确保停车场设施设备完好，照明、通风等条件符合要求。

（3）对车辆的安全进行保障，防止车辆被盗、被损坏等情况发生。如发现车辆异常情况及时通知车主或相关部门。

6.社区文化建设与服务

（1）定期组织开展社区文化活动，如节日庆祝活动、文艺演出、体育比赛等，丰富业主的精神文化生活。

（2）建立业主沟通平台，及时了解业主的需求和意见，反馈物业管理服务情况，增强业主与物业之间的沟通和信任。

三、委托管理服务的期限

本委托管理服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前三个月，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年；如有一方提出终止合同，应提前三个月书面通知对方。

四、双方的权利和义务

1.甲方的权利和义务

权利

（1）有权对乙方的物业管理服务工作进行监督和检查，提出意见和建议。

（2）有权了解乙方的财务收支情况，要求乙方定期公布物业管理服务费用的收支明细。

（3）对乙方违反本协议的行为，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改不符合要求，甲方有权解除本协议。

（4）决定物业维修基金的使用和续筹方案。

义务

（1）按照本协议的约定向乙方支付物业管理服务费用。

（2）协助乙方开展物业管理服务工作，向乙方提供必要的办公场所和设施设备等资源。

（3）向乙方提供物业的相关资料和图纸，包括房屋建筑图纸、设施设备清单等。

（4）配合乙方做好业主的宣传和解释工作，引导业主遵守物业管理的相关规定。

2.乙方的权利和义务

权利

（1）按照本协议的约定收取