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农村房屋共建协议书

甲方（建房方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（合作建房方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

鉴于：

1.甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的农村宅基地使用权，该宅基地已依法取得相关审批手续，具有合法的建房资格。

2.乙方具有一定的资金实力和建房需求，愿意与甲方合作，共同出资在上述宅基地上建造房屋。

3.双方经友好协商，本着平等、自愿、互利、共赢的原则，就农村房屋共建事宜达成如下协议。

一、共建房屋基本情况

1.宅基地情况

甲方提供的用于共建房屋的宅基地位于[具体地址]，宅基地面积为[X]平方米，宅基地使用证编号为[具体编号]。该宅基地的四至界限为：东至[具体参照物]，西至[具体参照物]，南至[具体参照物]，北至[具体参照物]。

2.房屋规划

双方计划在该宅基地上建造[X]层的房屋，房屋建筑面积约为[X]平方米。房屋的设计方案由双方共同协商确定，设计方案应符合当地农村建房规划和相关政策要求。房屋的建筑风格、户型布局等应充分考虑双方的需求和意愿。

二、共建方式及出资比例

1.共建方式

双方采用共同出资、共同建设、按比例分配房屋权益的方式进行合作。甲方以提供宅基地使用权作为出资，乙方以现金方式出资用于房屋的建设。

2.出资比例

甲方提供宅基地使用权，占房屋权益的[X]%；乙方出资[具体金额]用于房屋建设，占房屋权益的[X]%。双方的出资比例将作为日后房屋分配、使用、收益等权益分配的依据。

3.出资时间及方式

乙方应在本协议签订后的[X]日内，将第一期出资款[具体金额]支付至双方共同指定的银行账户。后续出资款根据房屋建设进度，按照双方协商确定的时间和金额分期支付。乙方支付出资款时，应通过银行转账的方式进行，并保留好相关的转账凭证。

三、房屋建设

1.建设主体

房屋建设工程由双方共同选定具有相应资质的施工队伍进行施工。施工队伍的选定应经过双方的共同考察和认可，确保施工队伍具备良好的信誉和施工能力。

2.建设工期

房屋建设工期自[开工日期]起至[竣工日期]止，共计[X]天。如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）或其他非双方原因导致工期延误的，工期相应顺延。双方应在出现工期延误情况后的[X]日内，就工期顺延事宜签订书面补充协议。

3.建设质量

施工过程中，双方应共同监督施工质量，确保房屋建设符合国家和地方相关的建筑工程质量标准。施工队伍应严格按照设计方案和施工规范进行施工，使用符合质量要求的建筑材料。如发现施工质量问题，双方有权要求施工队伍及时整改，直至达到质量标准为止。因施工质量问题给双方造成损失的，由施工队伍承担相应的赔偿责任。

4.建设费用

房屋建设费用包括但不限于建筑材料采购费用、施工人员工资、设计费用、监理费用等。建设费用以实际发生的金额为准，由乙方按照出资比例承担。在房屋建设过程中，如因设计变更、工程量增加等原因导致建设费用超出预算的，双方应就增加的费用进行协商，并签订书面补充协议，明确双方的承担比例。

四、房屋分配

1.分配原则

房屋建成后，双方按照出资比例对房屋进行分配。分配的房屋应包括房屋的所有权和相应的土地使用权（在法律允许的范围内）。

2.具体分配方案

根据双方的出资比例，甲方分得房屋的[具体楼层、房间等]部分，建筑面积约为[X]平方米；乙方分得房屋的[具体楼层、房间等]部分，建筑面积约为[X]平方米。双方应在房屋竣工后[X]日内，办理房屋的分配确认手续，签订房屋分配确认书。

3.产权登记

在符合国家和地方相关政策规定的前提下，双方应共同办理房屋的产权登记手续。产权登记费用按照双方的出资比例分担。因甲方原因导致无法办理产权登记手续的，甲方应承担相应的违约责任；因乙方原因导致无法办理产权登记手续的，乙方应承担相应的违约责任。

五、房屋使用及管理

1.使用方式

双方对各自分得的房屋享有独立的使用权，有权自主决定房屋的使用用途，但不得违反国家法律法规和当地农村建房规划的相关规定。如一方需要对房屋进行出租、转让等处分行为的，应提前[X]日书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权或优先承租权。

2.共同部分使用

房屋的公共部分（如楼梯、走廊、庭院等）由双方共同使用，双方应共同维护公共部分的环境卫生和安全秩序。任何一方不得擅自占用、改造公共部分，如需对公共部分进行改造或维修，应经双方协商一致，并按照出资比例分担费用。

3.物业管理

双方可以根据实际情况，共同聘请物业管理公司对房屋进行管理，也可以自行协商制定物业管理方案。物业管理费用按照双方的房屋建筑面积比例分担。

六、收益分配

1.出租收益

如双方将各自分得的房屋出租，租金收益按照双方的出资比例进行分配。租金收入应存入双方共同指定的银行账户，每[结算周期]进行一次结算和分配。