某地产整合策略创意方案分析.pptVIP

;前言;差異化戰爭;;今年別墅市場預估;几点是我们别墅要面临的劣势;紧邻扬州大学大学城，扬州大学广陵学院等积聚周边;造景格调;[本案的突破口;把生地加95℃，将项目变成100℃的热土;

给项目戴上一顶帽子

;谁是我们上帝;仁者乐山，智者乐水。

我们的目标群体是什么人？;我們對於客源的探索…;别墅买家主要由几部分组成：

1、私营企业老板

2、外企或合资企业董事长或总经理

3、国际大企业金领

4、拥有灰色收入的人群

5、大学教授

6、政府官员等

作为“金字塔”里的顶尖人物，地位、品味、层次、收入都是绝对的，所以在广告方案的制定一直到销售现场的介绍，都要抓住其特殊的购买心理，找准切入点，重点突出本案的独特优势，激发其购买欲望，坚定其购买信心。;别墅市场有一半成交量是通过介绍的，而这正提醒

着要注重服务品质的提升以及和老客户之间的感情

联络。

另有将近30％的客户是通过固定媒体了解市场的，

由此可见长期的固定媒体投放能有效的扩大本案知

名度，提升品牌形象，是客户购买的信心保证。

;我們對於客源的探索…;我們對於客源的探索…;我們對於客源的探索…;我们怎么做;定位;案名;标识;;关键词;;集束炸弹;我们的推广;推广出发点;第一阶段;预热阶段主题传播;;延伸主题;;;第二阶段;开盘阶段7轮攻击波;主题传播;

中国风水理论，博大精深，其特有的建筑环境评价体系凝聚着古代哲学、科学、美学的智慧，隐含着国人所特有的对天、地、人的大智大勇的真知灼见。

传统的风水观念，是以“天人合一”的宇宙观念对建筑地址选择、布局、景观状况等各种环境因素的综合评判；然而到了当今社会，由于各种新“能量”类型的出现，比如古代没有的电力能量，再比如现代形成的高速公路等。传统的风水理论在很多方面已不能适应我们现在居住的环境，必须加以改良。

根据本案所处的地理环境，我们认为在环境改造过程中必须符合现代风水理论，且必须以一个概念传达给消费者，从而达到由生地转变为旺地的目的。

基于此点，我们依据的许文胜教授提出的“太极景???理论”，其核心是继承《易经》之理，吸取传统风水理论的优秀特质，注重天体运行对环境的影响，全面透析宇宙自然与人类生存环境的最佳平衡关系。太极核心景观理论的核心内涵：破译不同年度天体运行能量的作用规律。;;第三阶段;主题传播;ARTTOWNHOUSE;ARTTOWNHOUSE;;第四阶段;我们怎么推广;;媒介目标;目标对象;辅助媒体

网站

高级酒店展架

高尔夫俱乐部展架

名车客户data

银行卡DM

奢侈品客户data

房展会等;投放策略;我们还要做什么;互动式推广，场景式营销;SP活动一;SP活动二;SP活动三;客户联谊高尔夫球賽;客户联谊高尔夫球賽;“墅园”春季奢侈品展销活动;;我们怎么营销;细节到味;a.本项目工作人员的服饰细节要求：

飞机头等舱的贵宾空服员

专卖豪宅的地产VIP小组

手工订做西服的老师傅

欧洲皇家专属的大管家

真正高档次的销售

从最细微的用心与贴心，开始…;b.本项目的接待要求

我们的销售，从室内的空气开始………

感官之一:眼睛所见的，都是精致美好与宜人

感官之二:耳朵所听的，都是文化艺术和典雅

感官之三:鼻子所闻的，是香水和现煮咖啡香

感官之四:口中享受的，是手工现做的小西点

感官之五:触摸得到的，都是上好质材的用品;c.停车场细节要求

现场门前永远有一辆劳斯莱斯房车、宝时捷跑车、奔驰，彰显我们客户的等级和品位

宽敞的车位，

保留名车和主人们都需要的距离。

提供电话预留贵宾席位，

预约是一种习惯，也是从容不迫的优雅的前提。

代客停车、从下车的一刹那享受等级宾馆式的服务。

车牌遮盖，低调的处世哲学，更注重隐私。;合作方式及费用

;一、选择国商的六大理由;二、我们的合作方式

全案策划+营销推广+销售代理

;三、我们的服务内容

1、项目定位

2、项目规划调整建议

3、项目营销策划

4、项目广告推广

5、项目销售执行