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房地产法题库及答案

一、单项选择题（总共10题，每题2分）

1.房地产开发项目在取得土地使用权后，首先需要办理的证件是（）。

A.建设用地规划许可证

B.建筑工程施工许可证

C.国有土地使用权证

D.建筑设计资格证书

答案：C

2.下列哪种房屋租赁合同属于无效合同？（）

A.出租人未取得房屋所有权但与承租人签订的租赁合同

B.承租人擅自改变房屋用途的租赁合同

C.出租人和承租人自愿签订的租赁合同

D.未办理登记备案的租赁合同

答案：A

3.房地产抵押权的设立，不需要经过哪个程序？（）

A.抵押物登记

B.抵押合同签订

C.抵押物评估

D.抵押权人书面同意

答案：D

4.下列哪种行为不属于商品房销售中的欺诈行为？（）

A.虚假宣传商品房的地理位置

B.未告知商品房的实际面积

C.提供虚假的预售许可证

D.按照合同约定履行交付义务

答案：D

5.房地产开发项目中的“五证”不包括以下哪一项？（）

A.国有土地使用权证

B.建设用地规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.建筑设计资格证书

答案：D

6.房屋租赁合同中，租赁期限最长不得超过多少年？（）

A.5年

B.10年

C.20年

D.30年

答案：C

7.在房地产交易中，下列哪种行为属于不正当竞争？（）

A.提供真实的房屋信息

B.低于成本价销售商品房

C.开展正常的广告宣传

D.提供优质的售后服务

答案：B

8.房地产开发项目中的“四证”不包括以下哪一项？（）

A.国有土地使用权证

B.建设用地规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.建筑设计资格证书

答案：D

9.房屋租赁合同中，出租人未按照约定履行交付房屋的义务，承租人可以（）。

A.要求解除合同

B.要求继续履行合同

C.要求赔偿损失

D.以上都是

答案：D

10.房地产开发项目中的“三通一平”不包括以下哪一项？（）

A.通水

B.通电

C.通气

D.场地平整

答案：C

二、多项选择题（总共10题，每题2分）

1.房地产开发项目需要履行的法律程序包括（）。

A.取得土地使用权

B.办理建设用地规划许可证

C.办理建筑工程施工许可证

D.办理竣工验收备案

E.办理预售许可证

答案：A,B,C,D,E

2.房屋租赁合同中，出租人的义务包括（）。

A.按照约定交付房屋

B.保证房屋的居住安全

C.及时维修房屋

D.支付房屋租金

E.妥善保管房屋

答案：A,B,C,E

3.房地产抵押权的设立，需要满足的条件包括（）。

A.抵押物合法

B.抵押合同签订

C.抵押物登记

D.抵押权人书面同意

E.抵押物评估

答案：A,B,C,E

4.商品房销售中的禁止行为包括（）。

A.虚假宣传

B.欺诈销售

C.擅自提高房价

D.未告知重要事项

E.提供虚假信息

答案：A,B,C,D,E

5.房地产开发项目中的“五证”包括（）。

A.国有土地使用权证

B.建设用地规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.预售许可证

E.竣工验收备案证

答案：A,B,C,D,E

6.房屋租赁合同中，承租人的权利包括（）。

A.按照约定使用房屋

B.要求出租人维修房屋

C.要求解除合同

D.要求赔偿损失

E.要求继续履行合同

答案：A,B,C,D,E

7.房地产开发项目中的“四证”包括（）。

A.国有土地使用权证

B.建设用地规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.预售许可证

E.竣工验收备案证

答案：A,B,C,D

8.房屋租赁合同中，出租人可以解除合同的情形包括（）。

A.承租人擅自改变房屋用途

B.承租人未支付租金

C.承租人损坏房屋

D.承租人违反合同约定

E.承租人擅自转租

答案：A,B,C,D,E

9.房地产开发项目中的“三通一平”包括（）。

A.通水

B.通电

C.通气

D.场地平整

E.道路畅通

答案：A,B,D,E

10.房地产交易中的禁止行为包括（）。

A.欺诈销售

B.虚假宣传

C.擅自提高房价

D.未告知重要事项

E.提供虚假信息

答案：A,B,C,D,E

三、判断题（总共10题，每题2分）

1.房地产开发项目在取得土地使用权后，可以直接开工建设。（）

答案：错误

2.房屋租赁合同中，租赁期限可以超过20年。（）

答案：错误

3.房地产抵押权的设立，不需要经过抵押物登记。（）

答案：错误

4.商品房销售中的虚假宣传属于合法行为。（）

答案：错误

5.房地产开发项目中的“五证”包括建筑设计资格证书。（