基于Voronoi方法的城市地价动态监测体系研究--以惠州市惠城区为例.docxVIP

基于Voronoi方法的城市地价动态监测体系研究--以惠州市惠城区为例

一、研究背景与意义

（一）研究背景

随着我国城市化进程的快速推进，城市土地资源的稀缺性日益凸显，地价作为土地市场的核心指标，其动态变化直接反映了城市土地供需关系、经济发展水平以及城市规划布局的调整。惠州市作为粤港澳大湾区的重要节点城市，近年来经济发展势头强劲，惠城区作为惠州市的中心城区，是全市政治、经济、文化中心，土地开发利用活动频繁，地价波动较为明显。

然而，传统的城市地价监测方法，如样点监测法、网格法等，存在着监测范围覆盖不均、数据代表性不足、难以准确反映地价空间连续性变化等问题。这些局限性导致无法及时、准确地掌握惠城区地价的动态变化规律，给政府土地资源管理、城市规划制定以及房地产市场调控带来了一定的困扰。

Voronoi方法作为一种空间划分技术，能够根据样本点的空间位置信息，将研究区域划分为多个连续的多边形单元，每个单元内的任意一点到该单元对应的样本点的距离都小于到其他单元样本点的距离。这种方法在空间分析领域具有独特的优势，能够很好地体现地理现象的空间连续性和邻近性，为解决城市地价动态监测中存在的问题提供了新的思路。

（二）研究意义

理论意义：本研究将Voronoi方法引入城市地价动态监测体系中，丰富了城市地价监测的理论方法体系。通过深入探讨Voronoi方法在城市地价空间分布规律分析、地价动态变化模拟以及地价预测等方面的应用，为后续相关领域的研究提供了理论参考和方法借鉴。

实践意义：构建基于Voronoi方法的惠州市惠城区城市地价动态监测体系，能够实时、准确地获取惠城区不同区域、不同用途土地的地价动态变化信息。这不仅有助于政府部门及时掌握土地市场运行态势，制定科学合理的土地供应计划和房地产市场调控政策，保障土地资源的合理配置和高效利用；同时，也能为房地产开发商、投资者以及普通民众提供准确的地价信息，引导房地产市场健康有序发展。

二、Voronoi方法相关理论

（一）Voronoi图的定义

Voronoi图，又称为泰森多边形图，是由俄国数学家Voronoi于1908年提出的一种空间划分方法。它是根据平面上一组离散的样本点，按照一定的距离准则（通常为欧几里得距离），将平面划分成若干个互不重叠的多边形区域。每个多边形区域称为一个Voronoi单元，每个Voronoi单元内只包含一个样本点，并且该单元内任意一点到该样本点的距离都小于到其他样本点的距离。

（二）Voronoi图的构建原理

Voronoi图的构建基于邻近性原理，其核心思想是通过计算样本点之间的垂直平分线，这些垂直平分线相互交织形成Voronoi单元的边界。具体构建步骤如下：

给定平面上的一组离散样本点集P=\{p_1,p_2,\dots,p_n\}，其中p_i=(x_i,y_i)表示第i个样本点的坐标。

对于每个样本点p_i，计算它与其他所有样本点p_j(j\neqi)之间的垂直平分线L_{ij}。垂直平分线L_{ij}上的任意一点到p_i和p_j的距离相等。

由样本点p_i对应的所有垂直平分线L_{ij}所围成的区域，即为样本点p_i对应的Voronoi单元V(p_i)。

（三）Voronoi图在空间分析中的优势

空间连续性：Voronoi图能够将研究区域划分为连续的多边形单元，每个单元之间边界清晰，不存在空白区域和重叠区域，能够很好地反映地理现象的空间连续性。

邻近性表达：每个Voronoi单元内的任意一点都与该单元对应的样本点最为邻近，这种邻近性特征能够准确地反映地理现象的空间关联关系，为空间分析提供了有力的支持。

动态适应性：当研究区域内的样本点数量、位置发生变化时，Voronoi图能够快速地进行更新和重构，具有较强的动态适应性，能够满足动态监测的需求。

数据可视化效果好：Voronoi图通过多边形单元的形式直观地展示了样本点的空间分布特征以及地理现象的空间差异，数据可视化效果良好，便于研究人员和决策者理解和分析。

三、惠州市惠城区地价监测数据获取与处理

（一）研究区域概况

惠州市惠城区位于广东省东南部，东江中下游平原区，地处珠江三角洲东北端，是惠州市的中心城区。惠城区总面积约1170.6平方公里，下辖10个街道、8个镇，截至2024年末，常住人口约120万人。近年来，惠城区依托粤港澳大湾区建设的战略机遇，大力发展电子信息、汽车制造、新能源等产业，经济发展迅速，城市建设不断加快，土地市场活跃度较高，地价水平呈现出稳步上升的趋势。

（二）数据来源

为构建基于Voronoi方法的惠城区城市地价动态监测体系，本研究所需的数据主要包