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2025年综合类-房地产经纪专业基础-法律和消费者权益保护历年真题摘选带答案(5卷)

2025年综合类-房地产经纪专业基础-法律和消费者权益保护历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《民法典》第四百六十九条，房地产经纪服务合同应当采用什么形式订立？

【选项】A.口头形式B.书面形式C.电子形式D.口头或书面形式

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第四百六十九条明确规定，房地产经纪服务合同应当采用书面形式订立。口头形式不符合法律对重要合同形式的要求，电子形式需符合《电子签名法》规定，但题目未提及电子化场景，因此正确答案为B。选项D错误，因未明确“口头或书面”均有效。

【题干2】消费者权益保护法中“三包”制度主要适用于什么商品？

【选项】A.商品房B.家电产品C.经纪服务D.装饰材料

【参考答案】B

【详细解析】“三包”（包修、包换、包退）制度依据《消费者权益保护法》第二十三条，明确适用于家用电器等商品。房地产经纪服务属于服务类，不适用三包制度，故排除C。商品房和装饰材料属于商品销售，但未明确纳入三包范围。

【题干3】房地产经纪机构在签订经纪合同时，未明确约定佣金支付方式，可能导致什么后果？

【选项】A.合同无效B.默认按行业标准支付C.需协商补充条款D.由经纪机构承担全部佣金

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第四百七十一条指出，合同条款不明确时，当事人应协商补充。佣金支付方式未约定属条款缺失，需双方补充协议，而非直接按行业惯例或单方承担。选项B错误，因行业惯例无强制约束力。

【题干4】根据《广告法》第四十六条，房地产销售广告中不得含有下列哪种内容？

【选项】A.承诺投资回报率B.夸大房屋面积C.虚构学区资源D.标注“学区房”

【参考答案】A

【详细解析】《广告法》第四十六条禁止房地产广告含有虚假或引人误解内容，如“投资回报率”涉及投资风险承诺，属禁止性条款。选项B、C、D均可能因“虚假”或“误导”被认定违法，但题目要求选择“不得含有”，A为绝对禁止内容。

【题干5】消费者因房地产经纪机构泄露个人信息导致财产损失，可依据什么法律主张赔偿？

【选项】A.民法典B.个人信息保护法C.消费者权益保护法D.反不正当竞争法

【参考答案】B

【详细解析】《个人信息保护法》第八条、第六十七条明确，个人信息处理者泄露信息造成损害的，需承担民事责任。虽然《民法典》第1034条也涉及隐私权，但个人信息保护法为专门法，优先适用。

【题干6】经纪合同中未约定违约金，违约方需承担的最高违约责任比例是多少？

【选项】A.合同标的额的10%B.合同标的额的20%C.合同标的额的30%D.无上限

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第五百八十四条允许违约金约定与实际损失相当，若未约定，违约方需赔偿实际损失。但题目未提供损失金额，需根据“无上限”原则选择D。选项A-C为常见陷阱，实际责任可能远超比例。

【题干7】根据《商品房销售管理办法》第三十二条，商品房交付时，开发商不得强制要求买受人接受什么附加条件？

【选项】A.购买指定车位B.签署补充协议C.参加团购活动D.缴纳装修保证金

【参考答案】D

【详细解析】《商品房销售管理办法》第三十二条明确禁止开发商以任何理由要求买受人签署补充协议或缴纳额外费用。选项A、B、C均可能涉及合法交易，但D直接违反规定。

【题干8】消费者在购房时发现开发商擅自变更规划，可依据什么条款主张权利？

【选项】A.民法典第六百八十二条B.《城市房地产管理法》第二十六条C.《消费者权益保护法》第二十六条D.《广告法》第四十五条

【参考答案】B

【详细解析】《城市房地产管理法》第二十六条明确，开发商需按规划用途开发，擅自变更需承担相应责任。选项C涉及消费者知情权，但规划变更属开发商法定义务，优先适用房地产管理法。

【题干9】房地产经纪机构因虚假宣传被行政处罚，消费者可主张什么赔偿？

【选项】A.退一赔三B.退一赔五C.退一赔二D.无需赔偿

【参考答案】A

【详细解析】《消费者权益保护法》第五十五条仅规定经营者提供商品或服务存在欺诈的赔偿倍数，但房地产经纪服务不适用该条款。根据《广告法》第五十五条，虚假广告需退一赔三，但赔偿主体为广告发布者或经营者，需结合具体责任划分。

【题干10】经纪合同中约定“买方逾期付款超过15日，卖方有权解除合同”，该条款是否有效？

【选项】A.有效B.无效C.需双方协商D.无效且需赔偿

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第五百八十五条允许当事人约定违约金或违约责任，但需与实际损失相当。1