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2025年土地估价师管理基础与法规备考试题

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.根据《中华人民共和国土地管理法》，下列哪项不属于土地用途管制制度的内容？()

A.土地分类制度

B.土地规划制度

C.土地登记制度

D.土地征收制度

2.下列关于土地估价师职业道德的说法，正确的是？()

A.可以接受与估价结果有直接利害关系的当事人的委托

B.不得泄露在执业活动中知悉的国家秘密和委托人的商业秘密

C.可以同时为委托人和被委托人提供估价服务

D.可以在未参加现场查勘的情况下出具估价报告

3.在土地估价中，下列哪个指标通常用来衡量土地的收益能力？()

A.土地面积

B.土地价格

C.土地租金

D.土地开发成本

4.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，下列哪个选项不是房地产转让登记的必备条件？()

A.房地产转让合同

B.房地产权属证明

C.转让人的身份证件

D.受让人的营业执照

5.下列关于土地估价方法的说法，正确的是？()

A.成本法不适用于土地估价

B.市场比较法适用于所有类型的土地估价

C.收益法只适用于经营性土地估价

D.地租资本化法是一种市场比较法

6.土地估价师在进行现场查勘时，下列哪项不是应当注意的事项？()

A.了解土地的地理位置和周边环境

B.调查土地的权属状况

C.估算土地的开发成本

D.了解土地的历史使用情况

7.根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，下列哪个机构负责组织实施土地估价师资格考试？()

A.国家土地总督察办公室

B.国家土地资源部

C.中国土地估价师协会

D.各省、自治区、直辖市土地行政主管部门

8.土地估价师在出具估价报告时，下列哪项内容是必须的？()

A.估价人员的签字

B.估价报告的编号

C.估价对象的基本情况

D.估价结果的附件

9.在土地估价中，下列哪个因素不是影响土地价值的决定性因素？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地开发程度

D.估价人员的个人喜好

10.根据《中华人民共和国土地管理法》，下列哪项行为不属于违法用地？()

A.未取得土地使用权的非法占地行为

B.未按照批准用途使用土地的行为

C.在土地上建造不符合规划的建筑物

D.在耕地上进行非农建设

二、多选题(共5题)

11.土地估价师在执业过程中，应当遵守以下哪些职业道德规范？()

A.公正、客观、独立

B.诚实、信用、保密

C.专业、敬业、持续学习

D.团结、协作、互相尊重

12.以下哪些行为属于土地估价师违反《中华人民共和国土地管理法》的行为？()

A.在未取得土地估价师资格的情况下从事土地估价业务

B.接受与估价结果有直接利害关系的当事人的委托

C.在估价过程中泄露委托人的商业秘密

D.伪造、变造或者擅自涂改土地估价报告

13.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以下哪些机构有权进行房地产估价？()

A.土地估价师事务所

B.房地产开发企业

C.房地产中介服务机构

D.个人

14.土地估价报告应当包括以下哪些内容？()

A.估价目的

B.估价对象的基本情况

C.估价依据

D.估价结果

E.估价人员

15.以下哪些因素会影响土地的价格？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地开发程度

D.市场供求关系

E.政策法规

三、填空题(共5题)

16.《中华人民共和国土地管理法》规定，土地估价师资格考试由______负责组织实施。

17.土地估价师职业道德规范中要求，估价师在执业活动中应保持______，不得损害社会公共利益。

18.土地估价报告的编制应当遵循______原则，确保估价结果的合理性。

19.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产转让应当向______申请登记。

20.土地估价师在执业活动中，若发现委托方提供的资料不真实，应当______。

四、判断题(共5题)

21.土地估价师在执业过程中，可以接受与估价结果有直接利害关系的当事人的委托。()

A.正确B.错误

22.土地估价报告编制完成后，无需经过任何审核程序即可使用。()

A.正确B.错误

23.土地估价师在进行现场查勘时，可以仅凭个人经验进行判断。()

A.正确B.错误

24.土地估价师在