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2025年土地估价师《估价实务基础》模拟题

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.1.土地估价的基本原则不包括以下哪项？()

A.替代原则

B.现实原则

C.公平原则

D.可比原则

2.2.下列哪项不属于土地估价的直接成本？()

A.土地购置成本

B.建设工程成本

C.设备购置成本

D.利息成本

3.3.土地估价中，收益法的核心是确定土地的？()

A.市场价值

B.投资价值

C.使用价值

D.未来收益

4.4.下列哪种情况不属于土地估价的客观因素？()

A.土地位置

B.土地面积

C.政策法规

D.估价师的主观判断

5.5.土地估价中，成本法的计算公式是？()

A.土地价值=土地成本+税费+利润

B.土地价值=土地成本+税费-利润

C.土地价值=土地成本+税费+预期收益

D.土地价值=土地成本+税费-预期收益

6.6.下列哪项不属于土地估价的收益法中的收益？()

A.租金收入

B.资产增值收益

C.利息收入

D.营业收入

7.7.土地估价中，市场法的核心是？()

A.确定土地的市场价值

B.分析土地的市场价格

C.评估土地的未来收益

D.计算土地的成本

8.8.土地估价中，收益法的适用条件是？()

A.土地用途单一，收益稳定

B.土地用途多样，收益不稳定

C.土地用途单一，收益不稳定

D.土地用途多样，收益稳定

9.9.下列哪种情况不属于土地估价的动态因素？()

A.土地政策变化

B.市场需求变化

C.土地价格波动

D.估价师的主观判断

10.10.土地估价中，市场法的优点是？()

A.简便易行，成本较低

B.数据来源广泛，可靠性高

C.适用于各种土地类型

D.估价结果较为客观

二、多选题(共5题)

11.1.土地估价的收益法中，影响收益的因素包括哪些？()

A.土地位置

B.土地面积

C.市场需求

D.土地政策

E.通货膨胀率

12.2.土地估价的成本法中，构成土地成本的主要因素有哪些？()

A.土地购置成本

B.建设工程成本

C.设备购置成本

D.利息成本

E.税费

13.3.土地估价的市场法中，选择可比实例时需要考虑哪些因素？()

A.土地位置相似

B.土地面积相似

C.土地用途相同

D.土地交易时间相近

E.土地交易价格合理

14.4.土地估价中，影响土地价格的因素包括哪些？()

A.土地自然因素

B.社会经济因素

C.政策法规因素

D.市场供求因素

E.评估目的和用途

15.5.土地估价中，收益法的计算公式包括哪些？()

A.年租金收入

B.年运营费用

C.税费

D.折现率

E.土地价值

三、填空题(共5题)

16.土地估价的三大基本方法分别是比较法、成本法和______。

17.在土地估价中，______是指土地在某一特定时间的价格。

18.土地估价中的______原则是指估价结果应与市场上类似交易的土地价格相接近。

19.土地估价的收益法中，折现率通常采用______来反映资金的时间价值。

20.土地估价的成本法中，土地成本主要包括______和______。

四、判断题(共5题)

21.土地估价中的比较法仅适用于土地用途单一的情况。()

A.正确B.错误

22.土地估价的成本法不考虑土地的地理位置和市场需求。()

A.正确B.错误

23.土地估价中的收益法计算时，折现率越高，土地价值越低。()

A.正确B.错误

24.土地估价中的市场法是通过分析土地的预期收益来确定土地价值的。()

A.正确B.错误

25.土地估价的时点地价是指过去某个时间点的土地价格。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.问：什么是土地估价的比较法？请简述其基本原理。

27.问：在土地估价的收益法中，如何确定折现率？

28.问：什么是土地估价的成本法？它适用于哪些情况？

29.问：土地估价中的市场法有哪些局限性？

30.问：土地估价中的预期原则具体指什么？它在实际操作中有何意义？

2025年土地估价师《估价实务基础》模拟题

一、单选题(共10题)

1.【答案】B

【解析】土地估价的基本原则包括替代原则、预期原则、公平原则