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深圳正规的租房合同

一、合同基本条款

（一）房屋基本情况

房屋基本情况是租房合同的基础内容，必须明确清晰。合同中应详细载明房屋的具体位置，精确到市区路号。同时，房屋的建筑面积需明确标注，单位为平方米。房屋用途也需在合同中确定，如居住、办公等，且承租方承诺，未经出租方书面同意，不得将该房屋用于与约定用途不相符的其他用途，也不得擅自转租、转借或改变房屋结构。此外，房屋权属证明文件编号也应在合同中有所体现，以证明出租方对房屋拥有合法的出租权。

（二）租赁期限

租赁期限的约定对于保障双方权益至关重要。合同中应明确租赁期为具体的年数，起始日期和终止日期需精确到年月日。租赁期届满后，承租方如需继续承租该房屋，应当在租赁期届满前一定天数以书面形式向出租方提出续租申请，在同等条件下，承租方享有优先承租权。这一规定既给予了承租方稳定居住的预期，也为出租方提供了合理的时间安排。

二、租金及相关费用

（一）租金标准与支付方式

租金是租房合同的核心要素之一。房屋的租金应明确为每月人民币具体金额，并同时标注大写金额，以避免歧义。租金支付方式需在合同中约定，如按月支付、按季度支付等，承租方应当在每期租金起算后的规定日内支付租金。对于租金支付账户信息，包括开户银行、账户名称和账号，都要清晰列明，确保承租方能够准确无误地支付租金。

（二）相关费用承担

租赁期间，与房屋使用相关的费用种类繁多，需要明确划分责任。承租方需承担的费用包括但不限于水费、电费、燃气费、电话费、互联网费、物业管理费、垃圾费、供暖费等。这些费用由承租方自行缴纳，出租方不承担任何费用。同时，出租方应当向承租方提供与该房屋相关的费用明细，确保费用收取的合理性和透明性，避免后续因费用问题产生纠纷。

（三）租金管理规定

为稳定租赁关系，保障承租方的居住权益，租金管理有严格规定。合同有效期内，出租方不得单方面提高租金。对于社会类保障性租赁住房，其租金不高于同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的90%，运营管理单位确定租金后需报主管部门备案，且备案的租金可以按年度调整，但须重新办理备案。此外，社会类保租房租金包含房屋使用费、家具家电使用费以及租赁税费等费用，不包含水费、电费、燃气费等其他费用，这一内涵也需在合同中明确。

三、双方权利义务

（一）出租方的权利义务

出租方首先应当保证对该房屋拥有合法的出租权，并在租赁期间内不得将该房屋出租给第三方，确保承租方的租赁安全。同时，出租方要保证该房屋及其附属设施处于可正常使用状态，并在租赁期间内承担房屋主体结构的维修责任，如因房屋主体结构发生损坏，出租方应当及时进行修复。另外，出租方不得随意提高租金标准，如需调整租金，应当提前一定天数以书面形式通知承租方，并与承租方协商一致。

（二）承租方的权利义务

承租方的首要义务是按时支付租金及相关费用，不得无故拖欠。在房屋使用方面，承租方应当合理使用该房屋及附属设施，不得损坏房屋主体结构或擅自改变房屋用途。同时，承租方应当遵守物业管理规定，保持该房屋及所在小区的环境卫生和公共秩序。此外，承租方不得将该房屋转租、转借或用于非法活动，这是维护租赁秩序和房屋安全的基本要求。

四、押金及其他费用

（一）押金数额与支付

为保证承租方履行合同约定的义务，承租方需向出租方支付一定金额的押金。押金的具体数额及大写金额应在合同中明确，押金应当在本合同签订之日起规定日内支付至出租方指定账户。押金作为承租方履行合同的担保，对于约束承租方行为具有重要作用。

（二）押金返还与扣减

租赁期届满后，如承租方无违约行为且已结清所有费用，出租方应当将押金全额退还承租方，不得扣除任何费用。若承租方在租赁期间内违反合同约定，导致出租方遭受损失，出租方有权从押金中扣除相应损失，不足部分有权向承租方追偿。合同中需明确押金数额、返还时间及扣减情形，无正当理由不得扣减押金。

五、合同续签、变更与解除

（一）合同续签

本合同约定的租赁期届满后，双方如需续签合同，应当协商一致并签订书面补充协议。这一程序确保了租赁关系的延续是双方自愿且明确的行为，避免了口头约定可能带来的纠纷。

（二）合同变更

租赁期间，如需变更本合同条款，双方应当提前一定天数以书面形式通知对方，并签订书面补充协议。书面形式的要求使得合同变更具有可追溯性和法律效力，保障了双方的权益。

（三）合同解除

双方协商一致，可以解除本合同。如出租方违反合同约定，给承租方造成损失的，承租方有权提前解除合同；如承租方违反合同约定，给出租方造成损失的，出租方有权提前解除合同。此外，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，已支付的租金或费用按实际使用时间结算。同时，禁止出租方以暴力、威胁或其他非法方式迫使承租方解除合同或腾退。

六、房屋维修与使用规范

（一）维修责任划分

房屋维修责任的明确是保障房