施工合同苛刻口头承诺(3篇).docx

第1篇

在我国建筑行业中，施工合同是保障各方权益、规范施工行为的重要法律文件。然而，在实际操作中，由于种种原因，部分施工合同存在苛刻的口头承诺，这不仅损害了合同双方的合法权益，也影响了建筑行业的健康发展。以下是一起关于施工合同苛刻口头承诺的案例分析。

一、案情简介

某房地产开发公司与某建筑公司签订了一份施工合同，约定由建筑公司承建一栋住宅楼。合同中明确规定了工程进度、质量标准、验收标准等内容。然而，在施工过程中，双方就部分条款产生了争议。

二、争议焦点

1.口头承诺的效力

在施工过程中，建筑公司负责人向房地产开发公司口头承诺，若工程提前完工，将给予一定的奖励。然而，在工程验收合格后，房地产开发公司以合同中没有明确约定奖励条款为由，拒绝支付奖励。

2.口头承诺与书面合同的冲突

在施工过程中，建筑公司负责人还口头承诺，若工程出现质量问题，将承担全部责任。然而，在工程交付使用后，部分业主反映房屋存在质量问题，房地产开发公司要求建筑公司承担相应责任，但建筑公司以口头承诺为由拒绝承担责任。

三、案例分析

1.口头承诺的效力

根据《中华人民共和国合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用特定形式的，应当采用特定形式。”由此可见，口头承诺在法律上具有一定的效力。然而，口头承诺的效力存在一定局限性，一旦发生争议，举证难度较大。

在本案中，建筑公司负责人口头承诺给予奖励，但未在合同中明确约定，导致房地产开发公司拒绝支付奖励。从法律角度分析，口头承诺的效力受到限制，房地产开发公司有权拒绝支付奖励。

2.口头承诺与书面合同的冲突

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用特定形式的，应当采用特定形式。”由此可见，书面合同具有优先效力。

在本案中，建筑公司负责人口头承诺若工程出现质量问题，将承担全部责任。然而，合同中并未明确约定此条款，导致建筑公司以口头承诺为由拒绝承担责任。从法律角度分析，书面合同具有优先效力，口头承诺不能对抗书面合同。

四、结论

施工合同中的苛刻口头承诺，不仅损害了合同双方的合法权益，也影响了建筑行业的健康发展。在实际操作中，合同双方应充分认识到口头承诺的局限性，尽量在书面合同中明确约定相关条款，以保障自身权益。同时，相关部门应加强对建筑行业的监管，规范施工合同签订，促进建筑行业的健康发展。

第2篇

一、背景

近年来，随着我国建筑行业的快速发展，施工合同纠纷案件日益增多。其中，部分施工合同存在苛刻的口头承诺，给合同双方带来诸多困扰。本文将以一起实际案例，分析施工合同苛刻口头承诺的问题，并提出相应的对策。

二、案例介绍

某建筑工程项目，甲方为建设单位，乙方为施工单位。在签订施工合同过程中，双方口头达成以下协议：

1.乙方承诺在规定工期内完成工程，如逾期，每逾期一天，乙方需向甲方支付违约金1万元。

2.甲方承诺在工程验收合格后，提前支付工程款10%作为奖励。

3.乙方承诺在工程完工后，对工程质量进行保修，保修期为5年。

4.甲方承诺在工程完工后，将工程移交乙方进行日常维护。

三、问题分析

1.口头承诺的法律效力

我国《合同法》规定，合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。口头承诺作为一种合同形式，其法律效力与书面承诺相同。然而，在实际操作中，口头承诺容易产生纠纷，因为口头承诺的证据难以收集。

2.口头承诺的苛刻性

在本案例中，乙方承诺在规定工期内完成工程，如逾期则支付违约金。这种苛刻的口头承诺，对乙方来说压力巨大，可能导致以下问题：

（1）影响施工单位的正常经营。为了按时完成工程，施工单位可能不得不增加人力、物力投入，从而增加成本。

（2）降低工程质量。为了赶工期，施工单位可能忽视工程质量，导致工程质量不达标。

（3）损害施工单位合法权益。如因甲方原因导致工程延期，施工单位无法按照口头承诺支付违约金。

3.口头承诺的风险

（1）甲方违约风险。在工程验收合格后，甲方可能不支付奖励款，甚至拖欠工程款。

（2）乙方违约风险。在工程完工后，乙方可能不履行保修义务，导致工程质量问题。

四、对策建议

1.采用书面形式签订合同。为确保合同条款的明确性和可操作性，建议采用书面形式签订合同，将口头承诺转化为书面承诺。

2.合理设定违约责任。在合同中明确约定违约责任，避免过于苛刻的口头承诺。

3.加强合同履行过程中的沟通。在工程实施过程中，加强合同双方的沟通，及时解决可能出现的问题。

4.建立完善的合同管理制度。建立健全合同管理制度，对合同签订、履行、变更、终止等环节进行严格管理。

五、总结

施工合同苛刻口头承诺可能导致合同双方产生纠纷，损害双方合法权益。为避免此类问题，建议采用书面形式签订合同，合