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工程项目移交与验收规范汇编

一、总则

工程项目移交与验收是工程建设周期的关键收尾环节，直接关系到工程质量的最终确认、投资效益的顺利实现以及项目资产的合规交付。为确保工程项目移交与验收工作的规范化、程序化、制度化，明确各方责任，保障工程质量达到设计要求和使用功能标准，特制定本规范汇编。本汇编旨在为各类工程项目的移交与验收活动提供通用指导原则和操作框架，适用于新建、扩建、改建等工程项目，相关单位应结合具体项目特点及合同约定，参照执行。

二、移交与验收的准备阶段

（一）施工单位的自检与准备

施工单位在完成合同约定的全部工程内容后，应首先组织内部全面自检。自检工作应严格按照设计图纸、国家现行施工规范、质量验收标准及合同要求进行。自检合格后，整理完善工程技术资料、施工管理资料、质量控制资料、隐蔽工程记录、试验检测报告、竣工图等全套竣工资料。资料应齐全、真实、准确、系统，并符合档案管理规定。同时，施工单位需向监理单位提交工程竣工报告及完整的竣工资料，申请预验收。

（二）监理单位的预验收

监理单位收到施工单位提交的竣工报告及资料后，应依据监理合同约定及相关法规标准，组织专业监理工程师对工程实体质量及竣工资料进行全面审查。对审查中发现的问题，应及时签发监理通知单，要求施工单位限期整改。整改完毕并经监理复查合格后，监理单位应组织工程竣工预验收。预验收合格后，向建设单位提交工程质量评估报告和预验收会议纪要，提请建设单位组织正式验收。

（三）验收组织的成立与方案制定

建设单位收到监理单位的预验收合格报告后，应根据工程规模、性质、复杂程度及相关规定，适时成立工程验收组或验收委员会。验收组（委员会）应由建设、勘察、设计、施工、监理等单位代表及相关专业技术人员组成，必要时可邀请政府相关主管部门、行业专家或使用单位代表参加。验收组应制定详细的验收方案，明确验收内容、标准、程序、方法及时间安排。

三、正式验收阶段

（一）验收申请与资料审查

施工单位在完成全部整改并经监理预验收通过后，由建设单位向负责项目审批的政府主管部门或其委托机构提交正式验收申请（如需要）。验收组首先对施工单位提交的竣工资料、监理单位的质量评估报告等进行完整性、规范性和准确性审查。资料审查是验收工作的基础，必须严格把关，确保其能够真实反映工程建设全过程和实体质量状况。

（二）现场实体质量核查

在资料审查合格的基础上，验收组应赴工程现场进行实地核查。核查内容包括工程是否按设计文件及合同约定完成全部建设内容，工程结构安全及主要使用功能是否满足设计要求，工程观感质量是否符合标准，设备安装调试是否到位、运行是否正常，各项安全设施是否齐全有效等。现场核查可采用目测、实测、抽样检测等方法，并与相关资料进行核对。

（三）功能性试验与检测

对于涉及结构安全、使用功能、环境保护等关键部位或系统，验收组应根据设计要求和规范规定，组织进行必要的功能性试验或抽样检测。如防水工程的闭水试验、消防系统的联动测试、大型设备的负荷试车、管线的压力试验等。试验结果应符合设计及规范要求，并形成书面记录。

（四）验收会议与问题整改

验收组应召开验收会议。会议议程通常包括：施工单位汇报工程建设情况；监理单位汇报监理工作及质量评估意见；验收组通报资料审查和现场核查情况；各参与方发表意见；对存在的问题进行讨论并提出整改要求。对验收过程中发现的一般缺陷或需完善事项，应由建设单位责成施工单位在规定期限内完成整改，并由监理单位复查确认。对影响结构安全或主要使用功能的严重质量问题，应暂停验收，待彻底整改并重新检验合格后，方可继续组织验收。

（五）验收结论与签署

验收组在完成资料审查、现场核查、问题整改复查及充分讨论的基础上，形成验收结论。验收结论分为合格和不合格两种。工程经验收合格的，验收组应签署工程验收证书或验收鉴定书，各方代表签字并加盖单位公章。验收不合格的，建设单位应责成施工单位限期整改后，重新组织验收。

四、工程移交阶段

（一）移交条件确认

工程验收合格后，即具备正式移交条件。移交前，建设单位应确认施工单位已完成所有整改项目，竣工资料已按规定归档或移交，工程实体及各项功能满足使用要求。

（二）移交内容与程序

工程移交的内容主要包括：工程实体移交、工程技术资料移交（含竣工图、各类试验记录、隐蔽工程验收记录、设备技术说明书及操作手册等）、工程钥匙及相关备品备件移交、工程保修书签订等。移交程序应遵循双方约定或行业惯例，通常由施工单位向建设单位（或使用单位）提交移交清单，双方在清单上签字确认，办理书面移交手续。

（三）移交后的管理责任

工程正式移交后，工程的保管、使用、维护责任随即转移给建设单位（或使用单位）。施工单位应按照合同约定履行工程保修期内的保修义务。建设单位（或使用单位）应及时组织人员接管，并制定相应的运行管理和维护保养制度。

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