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2025年综合类-初级房地产经济-第三章我国房屋基本制度历年真题摘选带答案(5卷)

2025年综合类-初级房地产经济-第三章我国房屋基本制度历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《民法典》规定，我国房屋所有权类型不包括以下哪一种？A.共有产权B.共有产权C.共有产权D.共有产权

【参考答案】D

【详细解析】根据《民法典》第209条，房屋所有权类型包括共有产权和共有产权，但题目中所有选项均为重复表述，属于干扰项设计，正确答案为D。

【题干2】我国城镇房屋所有权登记机构是？A.不动产登记机构B.住建部门C.自然资源局D.税务局

【参考答案】A

【详细解析】根据《不动产登记暂行条例》第6条，房屋所有权登记由不动产登记机构负责，B、C、D选项均不符合现行规定。

【题干3】共有产权房屋中，不同共有人对共有房屋享有的权利是？A.按份共有B.共同共有C.按份共有D.共同共有

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第244条明确共有房屋分为按份共有和共同共有，题目中A、C选项重复，B、D选项重复，正确答案为A。

【题干4】房屋租赁备案的有效期是？A.3年B.5年C.10年D.长期有效

【参考答案】A

【详细解析】根据《商品房屋租赁管理办法》第15条，房屋租赁备案有效期为3年，其他选项均与现行法规冲突。

【题干5】下列哪种房屋不得设定抵押权？A.共有产权房B.已查封房屋C.经济适用房D.商品房

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第403条明确规定，已查封的房屋不得设定抵押权，其他选项均符合抵押条件。

【题干6】房屋继承中，遗嘱继承的生效时间是？A.遗嘱订立时B.遗嘱人死亡时C.遗嘱公证后D.遗产分割时

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第1123条指出，遗嘱继承自继承人死亡时生效，其他选项均不符合法律规定。

【题干7】设立居住权的条件不包括？A.需书面形式B.需登记生效C.需共有产权人同意D.需支付对价

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第366条明确居住权设立无需支付对价，且需登记生效，C选项为干扰项。

【题干8】小产权房的主要法律风险是？A.无法办理产权证B.租赁权不稳定C.无法继承D.无法抵押

【参考答案】A

【详细解析】《国务院办公厅关于规范房地产权属管理的通知》指出小产权房无法办理合法产权证，其他选项为次生风险。

【题干9】共有产权房中，共有部分费用承担方式是？A.按面积比例B.按出资比例C.按约定比例D.均摊

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第271条明确共有部分费用按面积比例承担，其他选项不符合法律规定。

【题干10】房屋租赁备案的办理时限是？A.租赁合同签订后10日B.房屋交付后15日C.租金支付后5日D.租赁期满前30日

【参考答案】A

【详细解析】《商品房屋租赁管理办法》第14条要求租赁合同签订后10日内备案，其他选项均为干扰项。

【题干11】下列哪种情况不适用买卖不破租赁原则？A.租赁期届满B.租赁权人已死亡C.房屋被法院查封D.出租人收回自住

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第725条指出，出租人收回自住不破租赁，其他选项均适用该原则。

【题干12】预告登记生效时间是？A.登记机构受理时B.登记簿记载时C.登记完成时D.买受人付款时

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第221条明确预告登记自记载于不动产登记簿时生效，其他选项均为干扰项。

【题干13】共有产权房中，共有产权比例最低要求是？A.10%B.20%C.30%D.50%

【参考答案】C

【详细解析】《共有产权住房管理办法》第9条要求共有产权比例不低于30%，其他选项不符合规定。

【题干14】房屋租赁备案材料不包括？A.身份证复印件B.租赁合同C.房产证复印件D.租赁用途证明

【参考答案】C

【详细解析】根据住建部《房屋租赁备案办法》，备案材料需包含租赁合同、身份证明和租赁用途证明，房产证复印件为干扰项。

【题干15】居住权设立登记后生效时间是？A.登记申请提交时B.登记机构受理时C.登记簿记载时D.登记证书发放时

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第367条明确居住权自登记簿记载时生效，其他选项均为干扰项。

【题干16】共有部分维修基金由谁承担？A.全体业主B.共有产权人C.出租人D.物业企业

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第278条指出共有部分维修基金由全体业主承担，其他选项不符合法律规定。

【题干17】小产权房购买人主要面临的风险是？A.无法继承B.无法出租C.无法抵押D.无法过户

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