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2025年一季度

广州房地产市场报告

广州中原战略研究中心2025.4

2025年一季度广州楼市概述

住宅用地新房市场

供应面积成交面积成交均价供应量（万㎡）签约量（万㎡）3月

土地属性时间（万㎡）（万㎡）（元/㎡）溢价率1-3月3月1-3月3月开盘去化率可售库存

1-3月35.422.625,0031%8750.61537120%1,033万㎡

↑135%↑103%↓2%

同比↓14%↑32%↓38%+1个百分点（环比）（环比）（环比）

住宅用地

↓23%↑28%↑6个百分点

3月12.87.823,4672%（同比）（同比）（环比）去化期

↓32%↑26%16.3个月

（同比）（同比）

同比↓47%///↓0.4个月

01/宏观政策/全国两会中明确宏观政策将靠前发力，做好适时降准降息准备；房地产行业明确要求，持续用力推动“止跌回稳”。

住宅项目规范》出台，为打造“好房子”提供全面、系统的指导：明确要求住宅层高不低于3米,厨房不小于3.5㎡。

《

02/土地市场/一季度广州共成交4宗宅地，金茂以10.8亿元、溢价5%，首进奥体新城；

广州发布正式供地计划，主城区连续3年拟供地规模达200万㎡，其中天河拟供应95万㎡，较去年增超两倍。

03/住宅市场/一季度受春节影响，整体入市积极性偏低，至2月下旬新货入市步伐有所加快，市场逐步回温。

政策宽松叠加优质产品积极入市，一季度新房签约量同比增3成；新货选择渐增，客户观望延长、需求补充显乏力。

一季度广州新推盘去化率约18%，为过去3年较低水平，其中3月市区新盘集中入市，全市推新平均去化率回弹至20%。

04/开盘认购/

从项目来看，全新盘以较高实用率、配套大盘更为亮眼，如：保利珠江印象、万汇天地傲璟等。

2

目录CONTENTS

1行业宏观环境

2广州城建动态

3广州土地市场

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