建筑行业项目管理全流程控制表.docVIP

建筑行业项目管理全流程控制表工具模板

一、适用范围与应用场景

本工具模板适用于各类建筑工程项目（涵盖房建、市政、公路、水利等专业领域）的全流程管理，尤其适用于项目规模较大、参建单位多、管理链条复杂的大型及中型工程项目。使用场景包括但不限于：

施工单位承接项目后内部管理流程标准化；

建设单位（业主方）对项目各阶段进度、质量、安全、成本的统筹监控；

监理单位对施工过程的合规性、规范性管控；

项目各参建方（设计、施工、监理、造价等）的协同工作指引。

通过系统化记录与管控项目全生命周期关键节点，可实现流程规范化、责任清晰化、风险可控化，保证项目按时、按质、按量完成，同时为项目复盘、知识沉淀提供数据支撑。

二、全流程操作步骤详解

建筑工程项目管理全流程可分为项目前期准备阶段、招投标阶段、施工准备阶段、施工实施阶段、竣工验收阶段、项目收尾阶段六大核心阶段，各阶段操作步骤及控制要点

（一）项目前期准备阶段

核心目标：明确项目可行性，完成立项与初步设计，为后续工作开展奠定基础。

操作步骤：

项目立项申报：由建设单位牵头，组织编制《项目可行性研究报告》，明确项目建设必要性、建设规模、选址方案、投资估算、资金来源等核心内容，报主管部门（如发改委）审批。

规划与设计衔接：取得项目建议书批复后，办理《建设项目选址意见书》《建设用地规划许可证》；同步开展初步设计，明确设计标准、主要技术参数、工程概算，报住建部门审批。

用地与手续办理：完成土地征收、拆迁补偿工作，取得《国有土地使用证》；办理《建设工程规划许可证》《环境影响评价批复》等前置手续。

组建项目团队：建设单位成立项目部，明确项目负责人（经理）、技术负责人（工）、造价负责人等岗位职责；必要时可聘请项目管理咨询公司提供全过程咨询服务。

（二）招投标阶段

核心目标：通过公开、公平、公正的招标方式，择优选定施工单位、监理单位及材料设备供应商，保证项目参建方具备相应资质与能力。

操作步骤：

招标文件编制：委托具有资质的招标代理机构，根据项目特点编制招标文件，明确投标人资格要求、评标办法、合同条款、技术标准、工程量清单等内容，报招投标监管部门备案。

发布招标公告：通过“公共资源交易平台”等法定媒介发布招标公告，公告期不少于5日，邀请潜在投标人参与投标。

踏勘与答疑：组织投标人踏勘施工现场，解答招标文件疑问，形成书面答疑文件作为招标补充文件，发送所有投标人。

开标评标定标：按招标文件规定时间组织开标，由评标委员会对投标文件进行评审（评审内容包括技术方案、商务报价、企业资质、类似业绩等），推荐中标候选人，公示3日无异议后确定中标单位，发出《中标通知书》。

合同签订：建设单位与中标单位在30日内签订施工合同、监理合同，明确双方权利义务、工程范围、合同价款、工期、质量标准、违约责任等条款，报建设行政主管部门备案。

（三）施工准备阶段

核心目标：完成施工现场与资源准备，保证具备合法开工条件，为施工实施奠定基础。

操作步骤：

施工图会审与技术交底：由建设单位组织设计、施工、监理单位进行施工图会审，解决图纸中存在的问题；设计单位向施工单位进行技术交底，明确设计意图、施工要点、特殊工艺要求等，形成《图纸会审记录》《技术交底记录》。

施工组织设计编制与审批：施工单位编制《施工组织设计》《专项施工方案》（如深基坑、高支模等危大工程方案），报监理单位审核、建设单位审批；监理单位编制《监理规划》《监理实施细则》，报建设单位审批。

现场准备：完成“三通一平”（施工用水、用电、道路畅通及场地平整）；搭建临时设施（办公室、宿舍、仓库、工地围挡等）；设置现场平面布置图、安全警示标志、消防设施等。

资源与人员进场：施工单位按合同约定组织施工管理人员（如项目经理、技术负责人、施工员、安全员等）、特种作业人员（如电工、焊工、起重工等）进场，报监理单位审核；主要材料、构配件、机械设备进场前需报验，查验合格证、检测报告，监理见证取样送检合格后方可使用。

办理施工许可证：建设单位向住建部门申请办理《建筑工程施工许可证》，需提交用地批准文件、建设工程规划许可证、中标通知书、施工合同、施工图审查合格文件、监理合同等资料，获批后方可开工。

（四）施工实施阶段

核心目标：通过动态控制，保证工程质量、进度、安全、成本满足合同要求，实现项目目标。

操作步骤：

进度控制：

施工单位编制《总进度计划》《月进度计划》《周进度计划》，报监理、建设单位审批；

每周五召开进度协调会，对比计划与实际进度，分析偏差原因（如设计变更、材料供应延迟、天气影响等），采取赶工措施（如增加人力、调整工序逻辑），保证关键节点按时完成。

质量控制：

建立“三检制”（自检、互检、交接检），每道工序完成后，施工单位自检合格报监理工程师验收，隐蔽工程需经监理、建设单位共同验收并签字确认后方可进入下