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电梯设备维护保养合同

一、合同主体

（一）合同双方

甲方（委托方）：________________________（以下简称“甲方”）

住所地：____________________________________

法定代表人/负责人：________________________

乙方（服务方）：________________________（以下简称“乙方”）

住所地：____________________________________

法定代表人/负责人：________________________

甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方所有或管理的电梯设备日常维护保养事宜，经协商一致，订立本合同。

（二）合同标的

甲方委托乙方进行维护保养的电梯设备明细如下（可根据实际情况增减）：

设备一：安装位置（XX大厦X单元）；设备编号（梯字第XX号）；品牌型号（XX品牌XX型号）；层站数（X层X站）。

设备二：安装位置（XX商业中心X号梯）；设备编号（梯字第XX号）；品牌型号（XX品牌XX型号）；层站数（X层X站）。

（注：以上设备统称为“本合同电梯”）

二、合同内容

（一）服务内容与标准

乙方为甲方提供的维护保养服务包括但不限于以下内容：

日常维护保养，严格依据国家《电梯维护保养规则》（TSGT5002-XXXX）及设备制造厂商的技术规范执行。具体服务涵盖对电梯驱动系统、控制系统、安全保护装置、门系统、轿厢与对重系统、导轨、悬挂装置、电气装置等各部件进行定期检查、清洁、润滑、调整和更换易损件。

乙方须提供每月不少于两次的例行保养，每次保养作业应详细填写保养记录并由甲方指定人员签字确认。提供每天二十四小时紧急故障召修服务，收到故障报告后，市区范围内应在三十分钟内响应，其他区域应在六十分钟内响应，并在规定时间内排除故障。

（二）服务期限

本合同有效期为______年，自______年_月_日起至______年_月_日止。

（三）服务费用与支付方式

本合同约定的电梯维护保养服务年度总费用为人民币（大写）__________________元整（￥__________）。

支付方式：本合同签订后_个工作日内，甲方支付年度总费用的_%作为预付款；在合同执行满六个月后的_个工作日内，支付年度总费用的_%；合同期满前一个月内，支付剩余的全部费用。

乙方收取款项后，应向甲方开具合法有效的增值税发票。

三、责任与义务

（一）甲方责任与义务

甲方应确保本合同电梯为依法登记注册、检验合格且在有效使用期内的设备。确保电梯机房、井道、底坑环境符合安全技术规范要求，提供稳定电源及必要的工作条件（如照明、通风）。

按合同约定及时足额支付服务费用。

配合乙方进行维护保养工作，安排人员接收保养记录单并在双方确认的工作文件上签字。

发生设备困人等紧急情况时，甲方应立即启动应急预案，第一时间通知乙方，并协助进行现场安抚及救援配合工作。

（二）乙方责任与义务

乙方应持有合法有效的特种设备安装改造修理许可证（电梯维保资质），并指派具备相应资格的专业技术人员提供维保服务。

严格按照国家法律法规、安全技术规范和本合同约定的标准提供服务，保证电梯设备处于安全可靠的运行状态。

每次保养后向甲方提交完整、清晰的书面保养记录，明确记录保养项目、发现的问题及处理结果，双方签字确认并存档。

接到甲方紧急故障召修后，必须按约定的响应时间迅速到达现场进行处理。对因乙方维护保养不当或延误抢修造成的设备损坏或安全事故，乙方承担相应责任。

负责免费提供维护保养范围内所需的普通润滑油、润滑脂及小金额标准件（如价值低于XX元/件）。涉及主要部件或高值配件更换时，须提前书面告知甲方并取得同意，费用另行协商。

四、违约责任

任何一方违反本合同任何条款的约定，均应承担违约责任，并向守约方赔偿由此造成的实际损失。

如甲方未能按合同约定时间支付服务费用，每逾期一日，应按逾期未付金额的千分之一向乙方支付违约金。

如乙方未能按合同约定提供维护保养服务或未能达到法定及约定的服务标准，每发生一次不符合项，经甲方书面通知后未能及时有效纠正，甲方有权按当月维保费用的百分之五至百分之十扣除相应违约金。因乙方原因（包括但不限于维保不当、响应迟缓）导致电梯发生安全事故或给甲方造成人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿额最高不超过当年维保合同总金额的两倍。

五、合同变更、生效与终止

本合同生效后，如需变更合同内容（如增减电梯设备、调整维保标准、变更费用等），须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议构成本合同不可分割的组成部分。

因不可抗力因素（如地震、洪水、战争、政策变化等）致使合同无法履行的，双方互不承担责任。受影响一方应及时书面通知对方，并提供相关证明。

合同期满前一个月内，双方未以书面