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2025年综合类-房地产交易制度政策-房地产交易制度政策(综合练习)历年真题摘选带答案(5卷)

2025年综合类-房地产交易制度政策-房地产交易制度政策(综合练习)历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时开发企业应当向买受人提供哪些材料？

【选项】A.房屋平面图；B.预售资金监管账户证明；C.商品房销售备案表；D.产权证复印件

【参考答案】C

【详细解析】根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定，商品房销售时开发企业应当向买受人提供商品房预售合同备案表。选项A属于项目规划文件，B是资金监管证明，D与权属登记相关，均非备案表。

【题干2】商品房预售资金监管的专用账户利息归属问题，正确表述是？

【选项】A.归开发企业所有；B.归监管银行所有；C.归预售资金监管机构所有；D.归买受人所有

【参考答案】B

【详细解析】根据《商品房预售资金监管办法》第十五条规定，监管账户产生的利息由监管银行全额收回，用于弥补监管费用支出。其他选项均与法规相悖。

【题干3】现房销售条件下，买受人验房时发现房屋质量不达标，可主张哪些权利？

【选项】A.退房并要求双倍返还房款；B.退房并要求返还房款及赔偿损失；C.要求修复房屋；D.以上均可

【参考答案】D

【详细解析】根据《商品房销售管理办法》第三十九条，现房销售中买受人发现质量问题的，可要求退房或修复。若修复后仍不合格，可主张退房并要求双倍返还房款及赔偿损失，因此选项D正确。

【题干4】商品房销售合同必备条款不包括以下哪项？

【选项】A.商品房坐落位置；B.交付使用日期；C.房屋面积误差处理方式；D.产权登记办理责任

【参考答案】D

【详细解析】根据《商品房销售管理办法》第二十四条，合同必须明确约定房屋面积误差处理方式，而产权登记责任属于合同补充条款，非必备内容。

【题干5】商品房交付标准中，主卫防水层验收合格标准是？

【选项】A.无渗漏；B.闭水试验24小时无渗漏；C.闭水试验48小时无渗漏；D.无明显积水

【参考答案】B

【详细解析】根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013），卫生间防水层闭水试验需持续24小时，选项B符合国家标准。

【题干6】商品房权属登记机构在哪些情况下拒绝办理登记？

【选项】A.买受人未结清购房款；B.房屋存在抵押权；C.商品房面积误差超过3%；D.产权人身份证明不全

【参考答案】B

【详细解析】根据《商品房权属登记管理办法》第十五条，抵押登记需在抵押合同生效后办理，但非拒绝登记事由。选项A、C、D均属于登记前置条件，但选项B中抵押权已设立，登记机构可依法拒绝办理。

【题干7】商品房销售宣传中禁止使用以下哪类词汇？

【选项】A.“学区房”；B.“学区划分明确”；C.“投资回报率20%”；D.“环保认证”

【参考答案】C

【详细解析】根据《商品房销售宣传管理办法》第十条，禁止使用“投资回报率”“升值潜力”等承诺性词汇，选项C“投资回报率20%”违反规定。

【题干8】商品房退订条件中，买受人主张退订需满足哪些情形？

【选项】A.开发企业未取得预售许可证；B.买受人单方面变更合同条款；C.商品房面积误差超过5%；D.买受人贷款审批未通过

【参考答案】A

【详细解析】根据《商品房销售管理办法》第三十八条，开发企业未取得预售许可证签订的合同无效，买受人可依法退订。其他选项均属于合同履行范畴，不构成退订法定事由。

【题干9】商品房抵押条件中，设定抵押需满足以下哪项要求？

【选项】A.抵押合同经公证；B.抵押物价值评估报告；C.买受人同意；D.抵押登记办理

【参考答案】D

【详细解析】根据《担保法》第四十一条，抵押需办理抵押登记方能生效，其他选项属于辅助性要求。

【题干10】商品房烂尾风险防范措施不包括以下哪项？

【选项】A.预售资金分账管理；B.买受人成立业主委员会；C.开发企业设立风险准备金；D.限制现房销售比例

【参考答案】B

【详细解析】业主委员会成立属于物业管理范畴，与预售资金监管无直接关联。风险防范措施主要依赖资金监管、风险准备金和现房销售限制。

【题干11】商品房交付争议解决方式中，约定仲裁条款需满足哪些条件？

【选项】A.争议发生后双方协商；B.仲裁委员会须在争议发生地设立；C.仲裁协议需书面形式；D.争议金额超过50万元

【参考答案】C

【详细解析】根据《仲裁法》第十六条，仲裁协议必须采用书面形式，其他选项属于程序性要求。

【题干12】商品房销售备案材料中，