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红岭中学房屋租赁合同详情

甲方（出租方）：红岭中学

法定代表人：[具体姓名]

地址：[学校具体地址]

联系方式：[电话号码]

乙方（承租方）：[承租方姓名/单位名称]

法定代表人（个人则填身份证姓名）：[具体姓名]

地址：[承租方地址]

联系方式：[电话号码]

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）的合法出租权，乙方有意承租该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下房屋租赁合同：

一、租赁房屋基本情况

1.该房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[具体结构，如砖混、框架等]，房屋用途为[具体用途，如办公、商业等]。

2.该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件（《房屋附属设施、设备清单》）。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。

2.免租期为自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止，共计[X]天。免租期内乙方无需支付租金，但仍需承担因使用该房屋而产生的水、电、燃气等费用。

3.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及支付方式

1.租金标准：该房屋租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期内[是否调整及调整方式，如每[X]年递增[X]%]。

2.租金支付方式：乙方按[支付周期，如季度、半年等]支付租金。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的租金发票。

3.甲方指定的银行账户信息如下：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[账户全称]

账号：[银行账号]

四、押金

1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2.租赁期满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应在乙方交还该房屋并结清所有费用后的[X]个工作日内无息退还乙方。

五、房屋交付及使用

1.甲方应于[交付日期]前将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。

2.乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

3.乙方改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：

（1）依附于房屋的装修归甲方所有。

（2）要求乙方恢复原状。

（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

六、房屋维修及保养

1.租赁期间，甲方应保证该房屋及其附属设施、设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前[X]日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

2.除本合同另有约定外，该房屋及其附属设施、设备的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定由乙方负责的部分外，均由甲方负责（但因乙方使用不当造成的损坏除外）。甲方应在接到乙方维修通知后的[X]日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

七、水、电、燃气等费用的承担

1.租赁期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用由乙方承担。乙方应在收到相关缴费通知后的[X]日内缴纳上述费用。

2.乙方应按照国家和地方有关规定安全使用水、电、燃气等能源，如因乙方使用不当造成安全事故，乙方应承担全部责任。

八、转租

1.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租给他人。

2.如乙方确需转租，应事先征得甲方的书面同意。乙方转租该房屋，应与次承租人订立书面的转租合同，并将转租合同报甲方备案。乙方应就次承租人的行为向甲方承担连带责任。

九、合同的解除

1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2.有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

（1）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

（2）因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

3.甲方有下列情形之一的，乙方有