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市场研究

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中国｜2025年12月

智驭未来资掌全局

——不动产策略及运营管理白皮书

智驭未来资掌全局——不动产策略及运营管理白皮书

目录

前言4

01

第一章：策略差异化

6

1.1构建房地产企业长期竞争力的核心要素

6

1.2支持自用企业战略运营保障的基础

7

1.3金融投资机构实现投资收益的价值基础

8

02

第二章：价值证券化

9

2.1间接融资向直接融资转型

10

2.2开发融资向经营融资转型

11

2.3从被动持有到主动管理转型

12

2.4多元化资产组合策略

12

03

第三章：设计定制化

14

3.1需求导向的功能定制

14

3.2新能源与新建筑技术定制

15

3.3可持续发展的绿色定制

16

04

第四章：运营专业化

17

4.1办公

18

4.2零售商业

20

4.3酒店

22

4.4长租公寓

24

05

第五章：管理智慧化

26

结语

29

2

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3

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前言

行业变迁与资管使命

中国经济进入中高速增长、高质量发展新阶段。仲量联行、兴业研究、中国建筑科学研究院有限公司持续聚焦中国经济与城市发展现状、新机遇与潜在挑战，从不同专业视角解读不动产未来价值变迁。在宏观发展上，基于滤波法，兴业研究对经济增速进行了模拟测算，结果显示，尽管受到经济周期和全球贸易环境影响，“十五五”期间我国经济潜在增速的中枢仍可保持在4.5%左右的较高水平。

“三新”经济发展迅猛，产业结构和供应链体系转型加速全球空间布局调整。以新产业、新业态、新模式为代表的“三新”经济持续蓬勃发展，占GDP比重在2024年已提升至18%。中国政府在产品服务、信贷支持、跨境结算、风险管理、协同保障等多方面提供政策支持，推动构建面向未来的创新产业体系和供应链网络，加速推动“研发在中国、制造在全球、市场为导向”的中国企业全球2.0模式。基于效率优化的企业全球空间布局对企业不动产策略和运营体系提出了更高的要求。

图表1.

2016-2024年我国“三新”经济增加值及占GDP比重

亿元%

300,000

250,000

200,000

150,000

100,000

50,000

0

20162017201820202021201920232024占GDP

2016

2017

2018

2020

2021

2019

2023

2024

占GDP比重

三新经济增加值

数据来源：国家统计局，兴业研究整理

18.5

18.0

17.5

17.0

16.5

16.0

15.5

15.0

14.5

14.0

13.5

4

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