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物业服务合同（老旧小区改造服务版）

甲方：[物业服务公司全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

统一社会信用代码：[统一社会信用代码]

注册地址：[公司注册地址]

联系电话：[联系电话]

乙方：[业主委员会全称]

负责人：[负责人姓名]

地址：[办公地址]

联系电话：[联系电话]

引言：

为规范老旧小区改造物业服务管理，明确双方权利义务，保障小区改造后物业管理服务质量，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就老旧小区改造后的物业服务事宜达成如下协议。

总则：

第一条本合同所称老旧小区改造物业服务，是指甲方在乙方所管理的老旧小区完成基础设施改造后，为该小区提供的综合性物业管理服务。

第二条本合同期限为[年数]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

第三条双方应当严格遵守国家法律法规及相关政策，履行各自义务，维护小区业主合法权益。

第四条甲方应当具备相应的物业服务资质，乙方应当依法设立并具备相应的管理权限。

第五条甲方权利与义务

甲方有权按照本合同约定收取物业服务费用，有权要求乙方配合物业管理工作，有权对小区内违反管理规定的行为进行制止和纠正。甲方应当按照国家和地方相关标准提供物业服务，建立健全管理制度，配备专业管理人员，定期组织员工培训，及时处理业主投诉，维护小区环境卫生，保障公共设施正常运行，制定应急预案并定期演练，定期向乙方报告工作情况。

第六条乙方权利与义务

乙方有权监督甲方服务质量，有权要求甲方按合同约定履行义务，有权对甲方服务提出合理化建议。乙方应当配合甲方开展物业管理工作，及时传达业主意见建议，协助甲方处理业主投诉，督促业主按时缴纳物业服务费用，维护小区公共秩序，配合甲方进行设施设备维护保养。

第七条服务内容与标准

甲方提供的物业服务包括但不限于：小区日常清洁保洁、绿化养护、公共秩序维护、设施设备维修保养、安全防范管理、业主投诉处理、社区文化活动组织等。具体服务标准按照《物业服务等级标准》执行，其中清洁保洁每日至少一次，绿化养护每周至少一次，保安24小时值班巡逻，设施设备故障响应时间不超过2小时。

第八条费用标准与支付方式

物业服务费用按照建筑面积计算，标准为每月每平方米[金额]元。乙方应当在每月5日前将上月物业服务费用支付至甲方指定银行账户。逾期支付的，应当按照每日千分之三的标准支付违约金。费用调整应当提前30日书面通知乙方，并经双方协商一致。

第九条履行期限与续约

本合同履行期限为[年数]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。合同期满前30日，如双方均未提出书面异议，本合同自动续期[年数]年。任何一方如需终止合同，应当提前90日书面通知对方。

第十条违约责任

甲方未按合同约定提供服务的，乙方有权要求其限期整改，逾期未整改的，乙方有权扣减相应服务费用。乙方未按时支付服务费用的，甲方有权暂停部分服务，并有权要求支付违约金。任何一方严重违约的，守约方有权单方解除合同并要求赔偿损失。

第十一条不可抗力

因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应当及时通知对方并采取适当措施减少损失。

第十二条争议解决

本合同履行过程中发生争议的，双方应当友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向小区所在地人民法院提起诉讼。

第十三条其他约定

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式四份，甲乙双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。

第十四条违约责任

甲方未按合同约定提供服务的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有权按未履行部分服务费用的百分之十收取违约金。甲方严重违约导致合同目的无法实现的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿实际损失。乙方未按时支付服务费用的，每逾期一日应按应付金额的千分之三向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权暂停服务并解除合同。

第十五条争议解决方式

本合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向小区所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，本合同其他条款仍应继续履行。

第十六条合同变更与终止

本合同内容如需变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。发生下列情形之一的，本合同终止：合同期限届满且双方未达成续约意向；双方协商一致解除合同；因不可抗力致使合同目的无法实现；一方严重违约，另一方依法解除合同；法律法规规定的其他终止情形。合同终止后，甲方应在三十日内完成工作交接，乙方应在十五日内结清所有应付费用。

第十七条通知与送达

双方确认本合同载明的地址和联系方式为有效送达地址。任何通知或文件以邮寄方式发出的，寄出后第三日视为送达；以电子邮件方式发