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建筑消防安全协议

一、合同主体

（一）合同双方

甲方（建筑所有权人/管理人）：________________________

住所地：_________________________________________

乙方（消防安全服务提供方）：________________________

住所地：_________________________________________

鉴于甲方拥有或管理位于________________________________的建筑（以下简称“该建筑”），为确保建筑消防安全，依据国家相关法律法规，双方就消防安全管理事宜达成协议。

（二）合同内容

本协议旨在明确双方在建筑消防设施维护、消防安全管理、隐患排查整治、应急处置及人员培训等方面的责任与义务，共同维护建筑消防安全。

二、消防安全责任

（一）甲方责任

甲方承诺为该建筑的消防安全责任主体。甲方应确保该建筑现有消防设施（包括但不限于火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示标志等）符合国家工程建设消防技术标准，并处于良好有效状态。甲方负责提供建筑真实有效的消防设计、验收及历史维护档案供乙方查阅。甲方应确保消防通道、安全出口、消防登高操作场地畅通无阻，无占用、堵塞、封闭情形。甲方应配备必要的专（兼）职消防安全管理人员，并配合乙方开展消防安全检查与整改工作。甲方应承担日常巡视检查中发现的明显表面层级的消防安全隐患（如通道堵塞、器材被挪用等）的即时整改责任。

（二）乙方责任

乙方作为专业消防安全技术服务提供方，承诺按照国家、行业和地方现行消防安全法规、标准、规范的要求，为甲方提供专业的建筑消防安全管理服务。乙方负责对建筑内所有消防设施进行定期维护保养、检测（根据协议约定周期，如至少每月一次巡检、每季度一次功能测试、每年一次全面检测），并出具详尽的维保检测报告提交甲方。乙方负责对建筑进行系统性消防安全风险评估和隐患排查，识别火灾风险点，并制定科学合理的整改方案或建议书提交甲方。乙方应建立该建筑的消防安全管理档案，实时更新消防设施设备状态、检查、测试、维修、故障记录等信息。乙方负责根据建筑特点和使用性质，协助甲方制定或更新灭火和应急疏散预案，并组织或指导甲方定期进行消防演练（每年至少一次综合演练）。乙方负责为甲方相关人员提供必要的消防安全知识、消防设施操作及应急处置能力的培训。

三、消防安全管理要求

（一）设施维护标准

乙方进行消防设施维护保养和检测工作，必须严格遵守现行有效的国家标准《建筑消防设施的维护管理》及其他相关强制性技术规范。乙方对每次维护保养、检测的具体日期、项目、内容、操作人员、发现的问题、处理方法及最终结果等，必须形成详尽、真实的书面报告，在约定时限内提交甲方存档备查。乙方对维护保养和检测中发现的影响消防设施功能正常运行的严重故障或隐患，须立即以书面形式（如联络单或紧急报告）向甲方发出风险预警，并提出维修或更换建议。

（二）档案管理

乙方应为该建筑建立并保持一套完整的消防管理档案，该档案至少应包括：建筑基本情况资料、消防行政许可文件副本、消防设施配置清单及产品资料、历次消防设计审核、验收及备案文书、各类消防设施设备的日常巡检记录、定期维保记录、年度检测报告、故障维修记录、消防安全检查记录（含自查、第三方检查、政府部门检查）、隐患整改记录、消防演练记录、消防安全培训记录、各类消防相关规章制度的落实情况等。所有档案应规范整理，便于查阅，并接受甲方及政府消防部门的监督抽查。

（三）安全操作规程

乙方人员在执行消防设施操作、测试、维护及维修工作时，必须严格遵守相关安全操作规程，穿着统一工作服并佩戴身份标识。进行可能触发报警联动功能或影响建筑正常使用的操作（如启动消防水泵、测试报警主机功能、联动迫降电梯等）前，必须提前书面通知甲方及相关使用单位，获得明确同意并确认已采取必要预防措施（如安排人员现场值守、通过广播通知、停止相关设备运行等）后，方可进行。操作过程中应采取有效措施，最大限度降低对建筑内人员正常活动的影响。

四、培训与演练

（一）培训内容与对象

乙方应根据甲方要求和建筑实际风险，制定年度消防安全培训计划。培训内容应涵盖基本的消防安全法律法规知识、建筑特定区域和场所的火灾危险性、消防设施器材的使用方法（如灭火器、消火栓）、火场逃生自救互救技能、初期火灾扑救方法、报警程序等。培训对象应覆盖甲方消防安全管理人员、工程设备维护人员、相关一线员工（如安保、保洁）及重点岗位人员。

（二）消防演练

乙方应协助甲方编制切合该建筑实际的灭火和应急疏散预案，预案应包括组织指挥体系、各应急小组职责分工、报警接警处置程序、应急疏散的组织与路线、扑救初期火灾的程序与措施、安全防护救护程序以及后期处置等内容。乙方每年至少应组