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商业物业资产管理服务合同范本

合同编号：[请填写]

签订日期：[请填写]

签订地点：[请填写]

甲方（委托方）：

法定代表人/授权代表：

住所：

联系电话：

电子邮箱：

乙方（受托方）：

法定代表人/授权代表：

住所：

联系电话：

电子邮箱：

鉴于：

1.甲方是[物业名称]（以下简称“该物业”）的合法权利人或其授权的物业管理主体，拥有对该物业进行管理和处置的合法权利。

2.乙方是一家具备专业资质和丰富经验的资产管理公司，能够为商业物业提供专业的资产管理服务。

3.甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方对该物业提供资产管理服务事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条定义与释义

1.1商业物业（该物业）：指本合同附件一《物业基本情况清单》中所载明的物业，位于[物业具体地址]，用途为商业，建筑面积约为[面积]平方米。

1.2资产管理服务：指乙方根据本合同约定，为该物业提供的包括但不限于租赁管理、运营维护、财务管理、客户关系维护、市场推广及咨询顾问等综合性服务。

1.3服务期限：指本合同第二条约定的乙方为甲方提供资产管理服务的起止时间。

1.4管理费用：指甲方为获得乙方提供的资产管理服务而应向乙方支付的费用，具体构成及支付方式见本合同第五条。

1.5物业收入：指该物业在运营过程中产生的所有收入，包括但不限于租金、物业管理费、推广费、停车费、广告位使用费及其他相关收入。

1.6运营成本：指为维持该物业正常运营所发生的、应由甲方承担的直接费用，具体范围及核算方式见本合同第五条及附件二《运营成本预算与管理办法》。

第二条服务范围与内容

乙方同意在本合同约定的服务期限内，为该物业提供以下资产管理服务：

2.1租赁与招商管理：

a)制定并执行物业租赁策略及招商计划；

b)负责潜在租户的寻访、接洽、筛选与谈判；

c)协助甲方签订、变更、解除租赁合同，并负责合同的日常管理与执行；

d)监控租户租金及其他费用的按时足额支付，协助催收逾期款项；

e)定期进行市场调研，分析租金水平及市场趋势，提出调整建议。

2.2物业运营管理：

a)制定物业日常运营管理方案及应急预案；

b)负责物业公共区域及设施设备的日常巡检、维护保养及维修协调；

c)监督与管理物业清洁、绿化、安保、消防、能耗等专项服务的实施；

d)负责物业公共区域的环境营造、活动策划与执行（如需）；

e)处理租户的合理报修、投诉及其他日常沟通事宜。

2.3财务管理与报告：

a)协助甲方制定物业年度运营预算及资本性支出预算；

b)负责物业收入的统一归集、核算与按时向甲方支付；

c)负责物业运营成本的审核、支付（或按约定流程协助甲方支付）与核算；

d)定期（月度/季度/年度）向甲方提交财务报表、运营分析报告及其他约定报告；

e)协助甲方进行物业相关的税务申报及年度审计工作。

2.4客户关系管理：

a)建立并维护良好的租户关系，定期进行租户满意度调查；

b)协调处理租户之间、租户与甲方之间的关系及可能发生的纠纷；

c)收集租户意见与建议，持续改进物业服务品质。

2.5市场推广与品牌建设：

a)协助甲方制定物业整体市场推广策略；

b)组织实施物业形象包装、市场推广活动及品牌建设相关工作；

c)提升物业知名度、美誉度及市场竞争力。

2.6其他约定服务：

a)[可根据实际情况增删，如：协助甲方进行物业资产的评估、融资咨询、改造升级建议等]。

b)双方约定的其他资产管理相关服务。

第三条服务期限

3.1本合同服务期限为[数字]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

3.2服务期限届满前[数字，如：三个月]，如双方均有意续约，应另行协商签订新的资产管理服务合同或续约补充协议。若一方无意续约，应提前[数字，如：两个月]书面通知对方。

第四条双方的权利与义务

4.1甲方的权利与义务：

a)权利：

i.对乙方的资产管理服务工作进行监督、检查和考核；

ii.按照本合同约定收取物业收入，审核并支付运营成本及管理费用；

iii.查阅乙方就该物业编制的各类管理文件、记录、报表和报告；

iv.对乙方提出的涉及物业重大变更、重大投入的方案享有最终决策权；

v.法律、法规及本合同约定的其他权利。

b)义务：

i.向乙方提供该物业的合法权属证明、规划文件、竣工资料、设施设备清单等必要的基础资料，并对资料的真实性、准确性和完整性负责；

ii.按照本合同约定及时足额向乙方支付管理费用；

iii.承担该物业的运营成本（除非另有约定）及因该物业本身所产生的税费、保险费等；

iv.协调乙方与该物业产权相关的第三方关系；

v.为乙方提供必要的工作条件和协助，包括但不限于提供办公场所（如适