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2025年学历类自考专业(法律)金融法-房地产法参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《民法典》规定，民事法律行为有效的核心要件是？

A.当事人具备完全民事行为能力

B.行为人具备完全民事行为能力

C.行为内容合法且不违背公序良俗

D.双方意思表示真实

2、不动产登记生效后，权利人可对抗不特定第三人的权利是？

A.抵押权

B.地役权

C.不动产所有权

D.用益物权

3、以动产抵押的，抵押权自何时设立？

A.抵押合同签订时

B.抵押登记时

C.抵押物交付时

D.抵押物交付并登记时

4、商品房预售的条件不包括？

A.依法取得商品房预售许可证

B.商品房已取得合法预售合同

C.开发商已取得土地使用证

D.商品房已结构性封顶

5、房屋租赁期限最长不得超过？

A.20年

B.30年

C.10年

D.5年

6、共有物分割时，分割方式不适用的情况是？

A.全体共有人协商一致

B.共有人按份共有且分割比例合理

C.共有人人数较少且分割不影响共有物价值

D.共有人按份共有且分割比例不均

7、预告登记的法律效果是？

A.确认债权成立

B.确认债权消灭

C.债权优先于未登记债权受偿

D.债权消灭且不得对抗善意第三人

8、房产税的计税依据是？

A.房产原值

B.房产原值扣除10%-30%

C.房产评估值

D.市场交易价

9、合同违约金约定过高可如何处理？

A.全部免除违约金

B.按实际损失调整

C.按约定金额执行

D.由违约方承担调整费用

10、最高额抵押权的效力范围是？

A.仅限特定债权

B.优先于其他抵押权

C.优先于保证债权

D.按登记顺序受偿

11、根据《民法典》，办理房地产抵押贷款时，抵押登记应当于办理贷款后多少日内完成？

A.7日

B.30日

C.15日

D.无需登记

12、预告登记制度的主要功能是确保未来取得物权的顺位。

A.确认抵押权

B.确认所有权

C.预告登记生效

D.延迟交房

13、共有产权房中，政府与个人产权比例最低应为多少？

A.1:1

B.2:1

C.3:1

D.4:1

14、烂尾楼处置中，优先受偿权顺序应为（按优先级排序）：

A.债权人

B.债务人

C.供应商

D.承包商

15、居住权设立需以什么方式公示生效？

A.公示广告

B.不动产登记

C.公证

D.乡政府备案

16、预告登记与抵押登记发生冲突时，应优先执行哪一登记？

A.预告登记

B.抵押登记

C.按登记时间先后

D.重新申请登记

17、按揭贷款合同中，合同主体应为（）。

A.开发商与贷款人

B.买受人、贷款人、开发商

C.买受人、贷款人

D.开发商、贷款人

18、共有部分费用承担原则是（）。

A.按面积比例

B.按价值比例

C.均匀分摊

D.由业主会决议

19、房屋产权登记时间应为（）。

A.竣工验收后

B.竣工备案后

C.预售合同签订后

D.购房款支付后

20、烂尾楼续建责任主体应为（）。

A.债务人

B.债权人

C.抵押权人

D.政府部门

21、根据《民法典》规定，下列哪项不属于房地产权利登记制度的核心内容？

A.房屋所有权登记

B.土地使用权抵押登记

C.房屋租赁备案

D.地役权登记

22、根据《民法典》规定，房屋买卖合同成立后，买受人应办理的登记手续是？

A.房屋租赁登记

B.房屋产权登记

C.预告登记

D.质押登记

23、商业性房地产抵押贷款中，首付比例不得低于多少？

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

24、下列哪种情形下，租赁合同无效？

A.承租人未提供身份证件

B.出租人将房屋转租给第三方

C.租赁期限超过20年

D.未约定押金条款

25、房屋征收补偿中，被征收人有权要求哪种补偿方式？

A.全额货币补偿

B.等值房屋产权调换

C.货币补偿加产权调换

D.政府指定安置房

26、房地产项目烂尾后，地方政府应如何处理？

A.直接接管烂尾楼

B.主办银行承担清偿责任

C.政府主导引入资金续建

D.被征收人自行协商解决

27、共有产权住房中，政府产权份额占比通常为？

A.30%-50%

B.50%-70%

C.70%-90%

D.90%以上

28、预告登记后，房屋所有权转移生效的时间是？

A.合同签订日

B.预告登记完成日

C.房屋交付日

D.产权登记完成日

29、房屋租赁合同中，押金扣除条款的表述方式应为？

A.如承租人违约，押金双倍返还

B.押金扣除需经出租人书面同意

C.押金用于抵扣拖欠租金

D.押金利息按同期贷款利率计算